Franky's LIFE
          
				
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                                     北京 房?jī)r(jià)： 一個(gè)炒房人對(duì)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)的研究和判斷 
          
                                    
          
                                    北京房?jī)r(jià)還得漲---一個(gè)炒房者的思路
          
                                    
          
                                    很多人都在談?wù)摲孔樱『梦以诒本┯袔滋追孔印Ｔ诰W(wǎng)上，留言的以希望房?jī)r(jià)下跌的為主。有些人還完全沒(méi)有積累，剛大學(xué)畢業(yè)幾年，三十歲都不到，這里就不用說(shuō)了，但我非常痛惜具備了一定買(mǎi)房能力但等待房?jī)r(jià)下跌的人。我說(shuō)說(shuō)我的幾個(gè)觀點(diǎn)。
          
                                    
          
                                    一、 在中國(guó)，房子就從來(lái)沒(méi)便宜過(guò)。九十年代三線城市一套房子只有5、6萬(wàn)，仍舊多數(shù)人買(mǎi)不起，因?yàn)楣べY只有400多。大學(xué)老師分個(gè)筒子樓，興高采烈，因?yàn)榭梢?和老婆住到一塊了，不敢想租房，更加不要說(shuō)買(mǎi)商品房了。貧嘴張大民大家有印象嗎？為了一個(gè)樹(shù)房，主動(dòng)申請(qǐng)腦袋被開(kāi)。中國(guó)人改善住房的需求，被壓抑的太久， 日子好過(guò)了，當(dāng)然首先要改善住房。據(jù)說(shuō)，在地廣人稀如美國(guó)，要想買(mǎi)一個(gè)房子，也要等工作十年以上。
          
                                    
          
                                    
          
                                    二、 資源稀缺，競(jìng)爭(zhēng)無(wú)可避免。這已經(jīng)不只是個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)律了，簡(jiǎn)直放眼人類和整個(gè)動(dòng)物界都適用。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前中國(guó)分房，同樣要競(jìng)爭(zhēng)。要講級(jí)別，講革命年限，講職稱， 講工齡，畢業(yè)多少年仍要住在多人宿舍里，普通老百姓是最底層，根本沒(méi)有任何辦法。怎么現(xiàn)在在首都租房就受不了了？實(shí)話實(shí)說(shuō)，改革開(kāi)放三十年，中國(guó)人的生活 質(zhì)量提高太多了。作為我們普通老百姓，沒(méi)有比價(jià)高者得更公平的了。這種公平來(lái)之不易，別以為呼喚來(lái)了政策房福利房就有你的份，那里有另一套競(jìng)爭(zhēng)辦法，我們 戶口在外地的小老百姓不僅不是得利者，而是正好相反。
          
                                    
          
                                    
          
                                    三、 一線城市房?jī)r(jià)高，但有未來(lái)支撐。在北京買(mǎi)一個(gè)房子，不管你的祖上是哪個(gè)偏遠(yuǎn)地區(qū)的農(nóng)民，以你為鼻祖，你的子孫后代在中國(guó)的首都，牢牢地扎下了根。70年使 用權(quán)后，交納一定費(fèi)用，你仍可以擁有你的住房，拆遷了，會(huì)有人按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償你，你仍然可以買(mǎi)一個(gè)房子。北京市區(qū)能有多大的面積蓋房子？每年仍舊有大 量的人口涌入，如果你認(rèn)為沒(méi)有房子在北京工作有壓力，那么，把壓力留給自己，把快樂(lè)留給你的孩子吧。作為一個(gè)開(kāi)山鼻祖，你有理由為自己驕傲，因?yàn)椋阋?起最重大的責(zé)任。
          
                                    
          
                                    
          
                                    四、 核心資源有限，北京人口不達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡，房?jī)r(jià)升勢(shì)不止。五年前，在地鐵站都能收到北二環(huán)房子的小廣告，現(xiàn)在，這種方式賣房子的，都是遠(yuǎn)郊了，北京最便利的 地方，是三環(huán)內(nèi)也好，五環(huán)內(nèi)也好，容積很難再提升了。按這速度，六環(huán)內(nèi)蓋滿都不會(huì)超過(guò)十年。十年后大學(xué)畢業(yè)生想來(lái)北京發(fā)展怎么辦？全住河北？
          
                                    
          
                                    
          
                                    五、 大國(guó)崛起，非一日之功，同樣不可能一日垮塌。北京上海被列為未來(lái)世界十大都市，全世界都在忽悠說(shuō)“G2”，不是偶然的。至少他們看到了中國(guó)人的聰明和勤 勞。一個(gè)國(guó)家的人民都在挽袖子干活，誰(shuí)能阻擋得了他的崛起？退一步說(shuō)，中國(guó)沒(méi)崛起成功，難道在中國(guó)還有比大都市更適合你和你的后代發(fā)展的嗎？
          
                                    
          
                                    
          
                                    六、 目光放到全國(guó)，多數(shù)家庭都擁有房產(chǎn)，土地價(jià)值上升，是一個(gè)國(guó)家夢(mèng)寐以求追求的東西，房產(chǎn)升值，是多數(shù)中國(guó)人期盼的事。最反對(duì)房產(chǎn)漲價(jià)的，是在大城市奮斗的 年輕人和他們?cè)谕獾氐募胰耍X(jué)得房?jī)r(jià)太高，但不知是否想過(guò)，他們?cè)诮?jīng)歷一個(gè)家庭最重大的一躍，從此就在首都有戰(zhàn)斗的堡壘了。
          
                                    
          
                                    
          
                                    七、 不公平促使房?jī)r(jià)上漲，我們外地人只能平靜面對(duì)現(xiàn)實(shí)，一切靠自己。實(shí)際上北京的平均房?jī)r(jià)并沒(méi)有我們看到的那么高，北京的經(jīng)濟(jì)適用房和央企、部委、軍隊(duì)發(fā)的房 子，都很便宜。他們的房子占據(jù)了大量的土地，使外地人和排不上經(jīng)適房的北京人，只能在剩余的商品房上廝殺。沒(méi)人敢說(shuō)停建經(jīng)適房，因?yàn)槭芤娴娜瞬恢苯樱鹊?利益者卻會(huì)瘋狂反撲。現(xiàn)在，老北京擁有低層無(wú)電梯板樓的一些人，又在要求政府給他們的樓房安電梯，說(shuō)影響老人下樓，如果呼吁的聲音變成了“代表民意”，政 府可能就會(huì)拿全體老百姓的稅款來(lái)為他們安電梯，那么，他們的房子不僅更舒服了，也更升值了。
          
                                    
          
                                    
          
                                    八、 國(guó)家出臺(tái)二手房?jī)?yōu)惠取消的政策，有人贊有人罵，實(shí)際上，無(wú)論政府繼續(xù)延續(xù)還是終止優(yōu)惠，都無(wú)法房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。因?yàn)橐皇址勘憩F(xiàn)出了巨大的優(yōu)勢(shì)：稅費(fèi)低、貸款 額度高。而一手房?jī)r(jià)會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)。全世界都沒(méi)有因?yàn)樵黾佣愘M(fèi)，而使購(gòu)買(mǎi)成本下降的例子，中國(guó)也創(chuàng)造不出來(lái)。否則政府簡(jiǎn)直開(kāi)心死了，政府和人民一起高興， 何樂(lè)而不為？當(dāng)然，我也不會(huì)一相情愿，因?yàn)槌捶康娜松倭耍績(jī)r(jià)是可能在一個(gè)時(shí)期內(nèi)下跌的，但我根本不怕，因?yàn)椋捶空叩臏p少，將使出租房源大幅減少，北京 的房租將在未來(lái)幾年快速上升。本來(lái)我也不是炒短線，房租上升會(huì)讓我很高興，更短的時(shí)間回本。限制購(gòu)買(mǎi)第二套住房，更會(huì)使出租房源減少，租金大漲。我們都見(jiàn) 識(shí)了大罵房?jī)r(jià)太高者的厲害，但大家有沒(méi)有想到，已經(jīng)擁有房產(chǎn)者在中國(guó)是多數(shù)？如果房?jī)r(jià)真的下跌，他們的反撲會(huì)有多厲害？房?jī)r(jià)上漲時(shí)，他們自得其樂(lè)，偷著 笑，懶的發(fā)言，房?jī)r(jià)真跌，罵人水平那也相當(dāng)厲害的。那時(shí)，現(xiàn)在想買(mǎi)房的人的人會(huì)替政府辯護(hù)嗎？當(dāng)然不會(huì)，因?yàn)檎l(shuí)會(huì)高興買(mǎi)了東西就跌價(jià)？租房者會(huì)高興于房產(chǎn) 價(jià)格下跌嗎？當(dāng)然不會(huì)，因?yàn)樽饨饾q了很多。另外不愿意看見(jiàn)房?jī)r(jià)下跌的是開(kāi)發(fā)商和各級(jí)政府（是各級(jí)政府，不止地方政府），他們也都是有辦法的人。 
          
                                    
          
                                    
          
                                    九、 通貨膨脹始終存在。八十年代萬(wàn)元戶很厲害，現(xiàn)在要是一家人一年掙一萬(wàn)，窮死。90年代大學(xué)剛畢業(yè)，工資只有三百，現(xiàn)在1500以下很少有人干了，七八年前 北京，北三環(huán)的精裝修帶家電三居室，租金只有2300元，現(xiàn)在估計(jì)翻番都不止了。用現(xiàn)在的房?jī)r(jià)錢(qián)掙未來(lái)的租金，有什么猶豫的？就是租金不漲，通貨膨脹停止 了，按現(xiàn)在的租金，我也遠(yuǎn)比存銀行定期強(qiáng)啊。小老百姓有多少把握的投資渠道啊？據(jù)說(shuō)國(guó)家增發(fā)貨幣，物價(jià)上漲不會(huì)停止，據(jù)說(shuō)美國(guó)抓緊印鈔票，中國(guó)要盯緊美 圓，也只能印，通貨膨脹也不會(huì)停止。現(xiàn)在中國(guó)物價(jià)上漲能夠得到一些控制，是壓低農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格得到的，貧富差距無(wú)法忍受時(shí)，國(guó)家將只能提升農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)價(jià)格，未 來(lái)幾年通貨膨脹將很厲害。幾年前買(mǎi)房時(shí)，還貸壓力也不小，不敢輕易辭職，現(xiàn)在收入漲了不少，可以提前還貸了。當(dāng)初舍不得看電影下飯店，現(xiàn)在可以隨便了。所 以說(shuō)，年輕時(shí)少消費(fèi)不是壞事，心里有底，再消費(fèi)不好嗎？
          
                                    
          
                                    我父母是地道農(nóng)民，我是純粹無(wú)產(chǎn)階級(jí)后代，靠的是考大學(xué)和在大城市拼搏。現(xiàn)在卻怎 么感覺(jué)自己是在替中產(chǎn)階級(jí)和有產(chǎn)者說(shuō)話呢？雖然這個(gè)人群目前是中國(guó)的多數(shù)，但我仍然沒(méi)有忘記我無(wú)產(chǎn)階級(jí)的弟兄們，下面說(shuō)說(shuō)我對(duì)目前高房?jī)r(jià)或者說(shuō)房?jī)r(jià)過(guò)快增 長(zhǎng)的解決之道，國(guó)家真的采取這樣的措施，雖然我的房產(chǎn)升值慢了，但國(guó)和家都富強(qiáng)了，我也會(huì)很高興：
          
                                    
          
                                    
          
                                    一、 減少人為造成的地區(qū)發(fā)展不均衡和地方保護(hù)。試想，北京沒(méi)有遠(yuǎn)超外地的教育資源、醫(yī)療條件，能有那么多人愿意往北京跑嗎？北京憑什么高考比外地賺便宜啊？北 京的高校是全國(guó)人民的還是北京市的呀？憑什么在北京招那么多考生呀？北京要是沒(méi)有遠(yuǎn)高于外地的工作機(jī)會(huì)和薪水，我在老家呆的好好的，來(lái)北京干什么呀？憑什 么高新技術(shù)企業(yè)的稅收優(yōu)惠北京中關(guān)村能有，外地不能有啊？憑什么北京發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)可以給來(lái)的企業(yè)總部500萬(wàn)獎(jiǎng)勵(lì)，外地不能這么干呀？基礎(chǔ)設(shè)施方面，在北 京投入了多少？外地哪敢比？這么多優(yōu)勢(shì)資源，國(guó)家給碼到一個(gè)城市，現(xiàn)在嫌房?jī)r(jià)高，不高都見(jiàn)鬼了，平頭老百姓改變不了這些，只能是承認(rèn)現(xiàn)實(shí)承認(rèn)地區(qū)差距，提 早在這里布局買(mǎi)房，為子孫后代留個(gè)發(fā)展機(jī)會(huì)。我樂(lè)于見(jiàn)到北京擁有這些良好的條件，但希望國(guó)家能縮小醫(yī)療、教育、就業(yè)等方面的地區(qū)差距，平衡發(fā)展各地，讓人 才在中國(guó)的各個(gè)地方都能發(fā)展，張五常對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性有專門(mén)論述，說(shuō)的很好的。這樣釜底抽薪，北京房?jī)r(jià)必然平穩(wěn)。地方保護(hù)的另一個(gè)重要表現(xiàn)是，北京 開(kāi)發(fā)自己各區(qū)縣的積極性很大，但對(duì)和河北、天津融合力度小。如果北京能向天津方向走出帶狀發(fā)展區(qū)域 ，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、平抑房?jī)r(jià)很有用。但北京希望土地升值的好處自己獨(dú)享，不肯大步走。
          
                                    
          
                                    
          
                                    二、 創(chuàng)造公平的社會(huì)環(huán)境。最近有個(gè)國(guó)四條，很多人喊好。尤其是希望房?jī)r(jià)下跌的人。我卻在這背后看到了新一輪暴漲的推動(dòng)。什么叫增加中低價(jià)位房和限價(jià)房的供應(yīng)？ 難道不是另外一種形式的經(jīng)濟(jì)適用房嗎？這和我們外地人有什么關(guān)系？本來(lái)可以作為商品房開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)銷售的，現(xiàn)在低價(jià)給了北京人，市場(chǎng)供應(yīng)更少了，房?jī)r(jià)怎么會(huì) 不漲？老一輩北京人，很多已經(jīng)在歷史的拆遷中得到幾套房子了，北京政府現(xiàn)在各種低房?jī)r(jià)優(yōu)惠措施，全部是針對(duì)北京戶籍人員的，難道國(guó)家真的想讓北京人人手一 套房嗎？難道真的是王侯將相，寧有種乎嗎？國(guó)家對(duì)這種公然的地域歧視和掠奪，竟然是鼓勵(lì)的。是，限價(jià)房一推，平均房?jī)r(jià)立刻降下來(lái)了，但是商品房卻會(huì)漲的更 快，因?yàn)橄迌r(jià)房占用了本可以開(kāi)發(fā)商品房的土地。12月18日，國(guó)家規(guī)定，超過(guò)50%住宅供地建政策房，商品房供地會(huì)更少。好多指望國(guó)家出臺(tái)政策能令商品房 價(jià)格下降的外地人會(huì)忽然發(fā)現(xiàn)，自己搖旗吶喊出來(lái)的政策，竟然把自己出賣了。經(jīng)濟(jì)適用房政策，實(shí)質(zhì)是拿全體老百姓的錢(qián)給少數(shù)人置業(yè)提供補(bǔ)助，完全錯(cuò)誤，你可 以補(bǔ)貼沒(méi)地方住的人，給他房子住，但不能低地價(jià)低售價(jià)幫他買(mǎi)房，這樣是獎(jiǎng)懶罰勤，房產(chǎn)的巨大價(jià)值非常可能出現(xiàn)收入超過(guò)貧困線的人的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有得到經(jīng)濟(jì)適用房 的財(cái)產(chǎn)多，不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，普通北京戶籍老百姓想排到政策房是很困難的，有的排兩三年了。03年我到回龍觀一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)短暫居住，小區(qū)人口很少，好多 家傍晚燈關(guān)著，估計(jì)沒(méi)人住，明顯不是沒(méi)房子住的普通北京老百姓。公務(wù)員、部委、央企、軍隊(duì)更另人發(fā)指。一個(gè)團(tuán)級(jí)干部在西三環(huán)發(fā)了一個(gè)三四百平米的房子，市 場(chǎng)價(jià)1000多萬(wàn)了。下級(jí)怎樣看待他呢？萬(wàn)人稱頌！因?yàn)椋麨椴筷?duì)里的干部都爭(zhēng)取到了一套住房！中石油竟然給北京總部的員工發(fā)一套房子，不給外地員工發(fā)， 我有時(shí)候懷疑，央企會(huì)覺(jué)得企業(yè)的主人既不是國(guó)家、也不是全體員工，而是北京總部。那些我們崇敬的部委為本部門(mén)員工爭(zhēng)取房子，那叫不動(dòng)聲色、不遺余力。我還 聽(tīng)說(shuō)，有一些有能力的人，把北京大量土地拿去搞高爾夫和高檔溫泉山莊（在中國(guó)這個(gè)地少人多的國(guó)家，打高爾夫很便宜的，韓國(guó)人坐飛機(jī)來(lái)玩據(jù)說(shuō)還比韓國(guó)國(guó)內(nèi)便 宜）。我認(rèn)識(shí)一博士，畢業(yè)若干年，覺(jué)得自己典型白領(lǐng)，北京房?jī)r(jià)高得自己買(mǎi)不起，認(rèn)為有很大的泡沫，手里幾十萬(wàn)買(mǎi)股票也不買(mǎi)房。卻沒(méi)有想，如果把有房北京人 和以上公務(wù)員等利益集團(tuán)刨出去，把他們擁有的房源刨除出去，再扣除不肯出售的房源，剩下的所有人爭(zhēng)奪剩余的房源，他還有幾成自信能得到一套房？一個(gè)社會(huì)要 想健康發(fā)展，必須創(chuàng)造一個(gè)公平的環(huán)境，國(guó)家交給這些官員管，不是說(shuō)國(guó)家就是你們的，老百姓都是打工的了。
          
                                    
          
                                    一個(gè)炒房人對(duì)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)的研究和判斷（二）
          
                                    北京房?jī)r(jià)還得漲---一個(gè)炒房者的思路（二）
          
                                    
          
                                    
          
                                    三、 創(chuàng)造良好的企業(yè)經(jīng)商環(huán)境。說(shuō)起來(lái)真是一個(gè)悖論：要想讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，恰恰應(yīng)該減少經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。而要想讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展，照顧民生，恰恰應(yīng)該給富人和創(chuàng) 業(yè)者良好的經(jīng)商環(huán)境，我想現(xiàn)在沒(méi)人反對(duì)被剝削了吧，每年幾百萬(wàn)的畢業(yè)生等待被剝削，但被剝削機(jī)會(huì)卻越來(lái)越少。我們國(guó)家民企的經(jīng)商環(huán)境真的很惡劣，簡(jiǎn)單列 舉：高稅收、勞動(dòng)法、融資無(wú)門(mén)、各個(gè)政府部門(mén)刁難、黑社會(huì)、法制不健全、地方保護(hù)、社會(huì)治安、強(qiáng)迫慈善、對(duì)違法的縱容、不透明的政策環(huán)境、國(guó)企和外資的壟 斷、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、勞資糾紛中對(duì)企業(yè)不利的法律環(huán)境、企業(yè)和員工交納，由政府保管卻升值很慢的社會(huì)保險(xiǎn)和公積金等等，有一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家叫郎咸平的，在他的著作里 對(duì)此亦有論述。象我三十多歲，工作十多年了，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，手里也有了一些積累，正是創(chuàng)業(yè)的好時(shí)候，畢竟，開(kāi)公司做生意是王道，是本應(yīng)該比炒房吸引力更大 的，但惡劣環(huán)境讓我卻步，而且我決非個(gè)例，我認(rèn)識(shí)的幾個(gè)中關(guān)村賣電腦的老板，拿出一半的資金炒股。創(chuàng)造良好經(jīng)商環(huán)境，讓更多的人選擇創(chuàng)業(yè)，主動(dòng)把炒的房子 賣掉，開(kāi)公司為社會(huì)創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)，讓打工者吃香起來(lái)，失業(yè)率大減，將迅速減小貧富差距，普通老百姓富裕起來(lái)，一如朱總理在位時(shí)那樣，這才是解決房地產(chǎn) 問(wèn)題的王道。一屆高喊和諧的政府、一屆高喊解決民生的政府，創(chuàng)造了最不利的經(jīng)商環(huán)境，失業(yè)率達(dá)到創(chuàng)記錄的水平，百姓收入徘徊不前，卻妄圖政府投資拉動(dòng)經(jīng) 濟(jì)。國(guó)家之間的競(jìng)爭(zhēng)，是企業(yè)與企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，以后，美國(guó)、日本拿寶潔、佳能來(lái)時(shí)，我們拿什么去和人家競(jìng)爭(zhēng)？拿政府干部？一個(gè)國(guó)家，企業(yè)不行，失業(yè)率高， 國(guó)家投再多錢(qián)也是白搭。另外，對(duì)企業(yè)家不利的社會(huì)輿論環(huán)境，往往被忽視，傷害卻很大。實(shí)際上，許多應(yīng)該由政府承擔(dān)責(zé)任的事，媒體卻把矛頭指向了企業(yè)家，比 如說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賣貴房子。我就納悶了，人家能20000賣光的房子憑什么賣18000？一邊做生意一邊搞慈善？慈善也對(duì)最弱勢(shì)群體搞慈善，對(duì)在大城市置 業(yè)的人搞什么慈善？維護(hù)企業(yè)利益最大化有什么錯(cuò)誤？為什么要罵？該罵的是開(kāi)發(fā)商官商勾結(jié)、暗箱拿地、買(mǎi)通監(jiān)理、強(qiáng)迫拆遷、囤積土地、劣質(zhì)工程、虛假宣傳、 雇人排隊(duì)、土地拍賣串通，這些就應(yīng)該繩之以法，乃至嚴(yán)懲，為正規(guī)的房地產(chǎn)公司創(chuàng)造良好的經(jīng)商環(huán)境。可政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商真正存在的違法扭扭捏捏，對(duì)自己的 責(zé)任避而不談，老百姓一罵房?jī)r(jià)高全部推到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頭上。大家別忘了，人都是經(jīng)濟(jì)人，在干壞事對(duì)自己有利得不到懲罰的情況下，會(huì)傾向干壞事。比如，我們 會(huì)在沒(méi)有危險(xiǎn)的情況下走路闖紅燈，因?yàn)闆](méi)有懲罰。企業(yè)和官員也一樣，干壞事得不到懲罰或被懲罰概率很小，會(huì)傾向繼續(xù)干。政府作為經(jīng)濟(jì)環(huán)境的監(jiān)督者，對(duì)開(kāi)發(fā) 商的長(zhǎng)期違法無(wú)法解決，要負(fù)全責(zé)，而不是轉(zhuǎn)移矛盾，炮轟企業(yè)家沒(méi)良心，高價(jià)賣房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中有一個(gè)叫任志強(qiáng)的山東人，一說(shuō)話就一大堆的人罵他，可過(guò)去 這么多年聽(tīng)他話的人都發(fā)財(cái)了，他相當(dāng)于股票界的股神。作為一個(gè)國(guó)有企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)，頂著別人的唾罵，非要說(shuō)出一些很多人不愿意聽(tīng)但事后總證明是正確的話，大家 怎么就不能仔細(xì)傾聽(tīng)下他說(shuō)的內(nèi)容呢？大篇幅說(shuō)對(duì)富人的輿論環(huán)境，是因?yàn)槊襟w屢屢轉(zhuǎn)移矛盾，造成窮富對(duì)立，造成有人一聽(tīng)寶馬、富二代、山西煤老板、溫州炒房 團(tuán)恨得牙根癢（政府官員和國(guó)企主要用奧迪，不用寶馬）。以后失業(yè)率如果繼續(xù)高企，社會(huì)矛盾激化，黨和政府不在自己內(nèi)部找原因，卻拿私營(yíng)企業(yè)家開(kāi)刀轉(zhuǎn)移矛 盾，乃民族大悲哀，如果經(jīng)商環(huán)境繼續(xù)惡化，政府企圖多收稅多印票，由自己來(lái)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，乃民族大悲哀，如果老百姓繼續(xù)貧窮，卻認(rèn)為使自己貧窮的是富人和 中產(chǎn)階級(jí)，是企業(yè)家不給自己多發(fā)工資，產(chǎn)生更多的馬家爵，乃民族大悲哀。當(dāng)中國(guó)沒(méi)有人愿意干私企和創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，當(dāng)中國(guó)都以當(dāng)私營(yíng)企業(yè)家為賤為苦，以當(dāng)公務(wù) 員為貴時(shí)，全體老百姓都會(huì)變成窮人，房?jī)r(jià)是降到朝鮮水平了，國(guó)家也完了。
          
                                    四、 增強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃。西直門(mén)、東直門(mén)倒地鐵，在站臺(tái)里得走十分鐘，看看人家日本和韓國(guó)，同站臺(tái)換乘，多以人為本。地鐵分多少層，多么現(xiàn)代化，公費(fèi)出國(guó)都學(xué)什么 了？北京的地鐵，完工就跟不上要求，我就有扒了重建的沖動(dòng)。北京建地鐵有個(gè)重要原則，是限制一小時(shí)人流量達(dá)到1萬(wàn)才能建（具體數(shù)據(jù)忘了），這是非常錯(cuò)誤 的。以北京目前的擁擠程度，你就是往荒郊野嶺修一條地鐵，只要開(kāi)發(fā)商品房，也會(huì)迅速人聲鼎沸。北京城區(qū)往北，有昌平、順義、懷柔、密云、延慶幾個(gè)大區(qū)，只 要大力修建輕軌網(wǎng)絡(luò)，大建商品房，將一定程度上平抑北京房?jī)r(jià)，再造五個(gè)北京完全不在話下，北京如果不加快、超前地進(jìn)行地鐵規(guī)劃和建設(shè)，而是等城市繼續(xù)建 設(shè)，那么將來(lái)修地鐵的代價(jià)會(huì)很大，完全失去后發(fā)優(yōu)勢(shì)。前一段就傳言房山區(qū)政府愿意自費(fèi)把輕軌房山線延長(zhǎng)，以便大幅增加土地財(cái)政收入，這個(gè)帳是對(duì)的。北京修 地鐵輕軌根本不缺錢(qián)，就拿土地財(cái)政擔(dān)保就能借到錢(qián)。另外北京的公路交通管理水平也很一般，馬路成了停車場(chǎng)、菜市場(chǎng)了，很多路段人車擠在一起，使人們覺(jué)得遠(yuǎn) 郊買(mǎi)房開(kāi)車進(jìn)城上班不可行，把所有的需求都聚焦在城區(qū)了。另外，政府批準(zhǔn)了郊區(qū)大量的別墅用地，使京郊涌現(xiàn)大量別墅和低層住宅，讓人痛心疾首，能住100 戶人家的地方，只有三個(gè)別墅，是對(duì)北京外擴(kuò)的極大傷害。將來(lái)想扒了別墅蓋高層居民住宅的時(shí)候，等著天價(jià)賠償人家吧。郊區(qū)也不能再蓋六、七層高的住宅了，白 瞎那塊地了。
          
                                    五、 改變土地政策。中國(guó)哪的房子都在大幅漲價(jià)嗎？不是，我老家的東北農(nóng)村，五年前土房房?jī)r(jià)四萬(wàn)，現(xiàn)在也就六萬(wàn)。這次房?jī)r(jià)暴漲的大背景是城市化和大遷徙。受益者 是城市戶口人員，尤其是大城市戶口人員，最大的受害者是農(nóng)民和邊遠(yuǎn)地區(qū)人員。最近十來(lái)年，農(nóng)村人口和城市人口的貧富差距更大了，其中一個(gè)重要原因是農(nóng)民房 產(chǎn)不值錢(qián)。不值錢(qián)原因是國(guó)家禁止宅基地進(jìn)行交易，土地也被收為國(guó)有，徹底改變了馬克思的思想和毛澤東的土地政策。這樣，就使國(guó)家擁有了未來(lái)處置農(nóng)民土地的 權(quán)力，使政府和官員階層持續(xù)富裕，農(nóng)民持續(xù)貧困。中國(guó)種地的農(nóng)民是最苦最累的，他們的孩子是最可憐的，不過(guò)，這個(gè)世界只尊重力量，不尊重可憐。北京郊區(qū)實(shí) 際上存在著一種叫做小產(chǎn)權(quán)的房子，房?jī)r(jià)是商品房的一半，但大家不敢買(mǎi)，怕哪天被政府強(qiáng)制扒了。看看，京郊農(nóng)民想來(lái)平抑一下北京房?jī)r(jià)，政府不允許。這個(gè)話題 太大了，很多人以保護(hù)農(nóng)民利益的名義，在奴役農(nóng)民。說(shuō)什么怕農(nóng)民不知道自己的宅基地和土地值錢(qián)，賣便宜了，以后沒(méi)依靠了。所以土地還是政府收回出售，這樣 才能賣個(gè)好價(jià)錢(qián)，扯淡。當(dāng)年讓農(nóng)民推獨(dú)輪車支持解放軍打敗國(guó)軍的時(shí)候，不是說(shuō)分田地嗎？騙人。國(guó)家允許農(nóng)民賣地和賣宅基地，可以大幅度提高農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化水 平和科學(xué)化水平，打破國(guó)際資本對(duì)中國(guó)糧油的控制，農(nóng)民全部富裕起來(lái)。由于現(xiàn)在中國(guó)農(nóng)民沒(méi)有科學(xué)沒(méi)有資本，土地的使用率和產(chǎn)出很低，集約化是對(duì)所有人都得利 的事，保證糧食安全也就根本不需要這么高的土地紅線。國(guó)家允許農(nóng)民賣地和賣宅基地，可以大幅度提高農(nóng)民收入和增加商品房建設(shè)用地，平抑城市房?jī)r(jià)。農(nóng)民不用 你擔(dān)心，只要你把他們支持革命得到的私有土地還他們就行。農(nóng)民沒(méi)有宅基地就不會(huì)生活了？建一棟樓，20層樓，一層樓一家，300平米的房間，500平米的 露臺(tái)，電梯房，農(nóng)民會(huì)不愿意嗎？賣的宅基地，每家分1000萬(wàn)，空出來(lái)的宅基地，賣給開(kāi)發(fā)商建高樓，夠建一個(gè)大樓盤(pán)的。
          
                                    六、 打擊空房和開(kāi)發(fā)商捂地捂盤(pán)。我對(duì)政府這方面的目標(biāo)給予積極評(píng)價(jià)，但卻沒(méi)見(jiàn)正確措施。土地不能簡(jiǎn)單地用供求關(guān)系決定，因?yàn)闆](méi)有充分競(jìng)爭(zhēng)。隨著一個(gè)國(guó)家發(fā)展， 土地價(jià)值會(huì)越來(lái)越高，空房也是社會(huì)資源的浪費(fèi)。空房和捂地捂盤(pán)，降低了土地的使用效率，于國(guó)家和百姓不利。出租房的增加，將平抑房屋租金，對(duì)普通的打工者 不是壞事。但現(xiàn)在很多積累還很少的人，莫名其妙地站在希望每家限購(gòu)一套房的政策一邊，就沒(méi)想過(guò)，每家都一套房了，你還到哪去租房子？另外，二套房貸利率上 升或取消二套房貸也會(huì)抑制炒房，我支持，就怕銀行不支持。至于具體如何打擊開(kāi)發(fā)商捂地捂盤(pán)，國(guó)家出臺(tái)的政策我就沒(méi)有看懂了，12月18日出臺(tái)的政策，要求 開(kāi)發(fā)商首付地款要達(dá)到50%。這樣，小的房地產(chǎn)公司將失去競(jìng)爭(zhēng)力，拍賣競(jìng)爭(zhēng)程度將下降，土地拍賣價(jià)格相比也會(huì)下降，但大家千萬(wàn)不要有建房成本下降房?jī)r(jià)會(huì)下 跌的想法，過(guò)去所有的經(jīng)驗(yàn)都不支持這樣的幻想。而開(kāi)發(fā)商減少，有利于壟斷，不利于競(jìng)爭(zhēng)，而壟斷的特點(diǎn)不是產(chǎn)品價(jià)格下降，而是壟斷企業(yè)利潤(rùn)最大。我覺(jué)得國(guó)家 的政策，要么是不懂經(jīng)濟(jì)，要么就是受利益集團(tuán)的游說(shuō)，我認(rèn)為這個(gè)利益集團(tuán)就是大房地產(chǎn)公司。當(dāng)然，也可能是出這個(gè)政策就是嚇唬嚇唬，讓大家不要有太高的房 價(jià)上漲預(yù)期。
          
                                    
          
                                    這些政策，解決的不只是房?jī)r(jià)問(wèn)題，對(duì)中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)都非常重要。可惜呀，哪一條都看不出來(lái)要執(zhí)行的跡象，那么，北京房?jī)r(jià)能夠得到平抑的可能幾乎為零了。
          
                                    經(jīng)常有人出餿主意來(lái)平抑房?jī)r(jià)，方法完全沒(méi)有科學(xué)可講。但有時(shí)候我們政府也不怎么講科學(xué)，我還真擔(dān)心這些政策哪天被執(zhí)行了，那可危害不小。這里列舉錯(cuò)誤措施和結(jié)果：
          
                                    禁止開(kāi)發(fā)商貸款：減少房屋供應(yīng)，利漲
          
                                    禁止購(gòu)房貸款：房?jī)r(jià)跌，購(gòu)房者離買(mǎi)房的距離卻更遠(yuǎn)了。實(shí)質(zhì)性傷害房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)和銀行，供應(yīng)量減少，打壓整個(gè)社會(huì)發(fā)展
          
                                    炒二套房征高額個(gè)稅或其他稅收：房?jī)r(jià)先跌后漲，城市幾乎沒(méi)有出租房，租金暴漲，抑制外來(lái)人口，降低中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力，損害整個(gè)國(guó)家的利益。同時(shí)提高炒房者離婚率（對(duì)付二套房的對(duì)策）
          
                                    征物業(yè)稅：房?jī)r(jià)跌，持有者成本卻反而增加，買(mǎi)賣雙方都受損。老百姓錢(qián)少了，政府錢(qián)多了
          
                                    為戶籍人員大建政策房：商品房?jī)r(jià)大漲，創(chuàng)造更大的不公，害國(guó)。
          
                                    
          
                                    
          
                                    一 套屬于自己的房子，對(duì)一個(gè)中國(guó)人來(lái)說(shuō)太重要了，但無(wú)論多么期望，餡餅不會(huì)從天上掉下來(lái)，一切最終都要依靠個(gè)人奮斗。想起了剛畢業(yè)那幾年在東北的日日夜夜， 幾乎天天加班，面對(duì)撲克、麻將、喝酒的誘惑不為所動(dòng)，回家后幾乎天天學(xué)習(xí)到深夜，夏夜的繁星和蛙鳴見(jiàn)證了我的努力。今天，終于迎來(lái)了居有其屋、財(cái)務(wù)自由、 行動(dòng)自由的時(shí)光。面對(duì)社會(huì)的壓力和不公，正視現(xiàn)實(shí)，提高自己，才是年輕人的正確選擇。          		
                                
          
                                      
                        
          
                                  		
                    
          
                          
            
          
                      		
        
          
              

          
          

	
          
	
	
          
		posted on 2010-04-15 10:42 Franky 閱讀(123) 評(píng)論(0)  編輯  收藏  所屬分類: 房事專欄 
	
          

          







          
	    
    




          





          


          

	
          
		
          
				
		
	
		
          
		
		
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