 北京 房價： 一個炒房人對北京房價走勢的研究和判斷
北京房價還得漲---一個炒房者的思路
很多人都在談?wù)摲孔樱『梦以诒本┯袔滋追孔印Ｔ诰W(wǎng)上，留言的以希望房價下跌的為主。有些人還完全沒有積累，剛大學(xué)畢業(yè)幾年，三十歲都不到，這里就不用說了，但我非常痛惜具備了一定買房能力但等待房價下跌的人。我說說我的幾個觀點。
一、 在中國，房子就從來沒便宜過。九十年代三線城市一套房子只有5、6萬，仍舊多數(shù)人買不起，因為工資只有400多。大學(xué)老師分個筒子樓，興高采烈，因為可以 和老婆住到一塊了，不敢想租房，更加不要說買商品房了。貧嘴張大民大家有印象嗎？為了一個樹房，主動申請腦袋被開。中國人改善住房的需求，被壓抑的太久， 日子好過了，當(dāng)然首先要改善住房。據(jù)說，在地廣人稀如美國，要想買一個房子，也要等工作十年以上。
二、 資源稀缺，競爭無可避免。這已經(jīng)不只是個經(jīng)濟(jì)規(guī)律了，簡直放眼人類和整個動物界都適用。市場經(jīng)濟(jì)前中國分房，同樣要競爭。要講級別，講革命年限，講職稱， 講工齡，畢業(yè)多少年仍要住在多人宿舍里，普通老百姓是最底層，根本沒有任何辦法。怎么現(xiàn)在在首都租房就受不了了？實話實說，改革開放三十年，中國人的生活 質(zhì)量提高太多了。作為我們普通老百姓，沒有比價高者得更公平的了。這種公平來之不易，別以為呼喚來了政策房福利房就有你的份，那里有另一套競爭辦法，我們 戶口在外地的小老百姓不僅不是得利者，而是正好相反。
三、 一線城市房價高，但有未來支撐。在北京買一個房子，不管你的祖上是哪個偏遠(yuǎn)地區(qū)的農(nóng)民，以你為鼻祖，你的子孫后代在中國的首都，牢牢地扎下了根。70年使 用權(quán)后，交納一定費(fèi)用，你仍可以擁有你的住房，拆遷了，會有人按當(dāng)時市場價格補(bǔ)償你，你仍然可以買一個房子。北京市區(qū)能有多大的面積蓋房子？每年仍舊有大 量的人口涌入，如果你認(rèn)為沒有房子在北京工作有壓力，那么，把壓力留給自己，把快樂留給你的孩子吧。作為一個開山鼻祖，你有理由為自己驕傲，因為，你要扛 起最重大的責(zé)任。
四、 核心資源有限，北京人口不達(dá)到動態(tài)平衡，房價升勢不止。五年前，在地鐵站都能收到北二環(huán)房子的小廣告，現(xiàn)在，這種方式賣房子的，都是遠(yuǎn)郊了，北京最便利的 地方，是三環(huán)內(nèi)也好，五環(huán)內(nèi)也好，容積很難再提升了。按這速度，六環(huán)內(nèi)蓋滿都不會超過十年。十年后大學(xué)畢業(yè)生想來北京發(fā)展怎么辦？全住河北？
五、 大國崛起，非一日之功，同樣不可能一日垮塌。北京上海被列為未來世界十大都市，全世界都在忽悠說“G2”，不是偶然的。至少他們看到了中國人的聰明和勤 勞。一個國家的人民都在挽袖子干活，誰能阻擋得了他的崛起？退一步說，中國沒崛起成功，難道在中國還有比大都市更適合你和你的后代發(fā)展的嗎？
六、 目光放到全國，多數(shù)家庭都擁有房產(chǎn)，土地價值上升，是一個國家夢寐以求追求的東西，房產(chǎn)升值，是多數(shù)中國人期盼的事。最反對房產(chǎn)漲價的，是在大城市奮斗的 年輕人和他們在外地的家人，覺得房價太高，但不知是否想過，他們在經(jīng)歷一個家庭最重大的一躍，從此就在首都有戰(zhàn)斗的堡壘了。
七、 不公平促使房價上漲，我們外地人只能平靜面對現(xiàn)實，一切靠自己。實際上北京的平均房價并沒有我們看到的那么高，北京的經(jīng)濟(jì)適用房和央企、部委、軍隊發(fā)的房 子，都很便宜。他們的房子占據(jù)了大量的土地，使外地人和排不上經(jīng)適房的北京人，只能在剩余的商品房上廝殺。沒人敢說停建經(jīng)適房，因為受益的人不直接，既得 利益者卻會瘋狂反撲。現(xiàn)在，老北京擁有低層無電梯板樓的一些人，又在要求政府給他們的樓房安電梯，說影響老人下樓，如果呼吁的聲音變成了“代表民意”，政 府可能就會拿全體老百姓的稅款來為他們安電梯，那么，他們的房子不僅更舒服了，也更升值了。
八、 國家出臺二手房優(yōu)惠取消的政策，有人贊有人罵，實際上，無論政府繼續(xù)延續(xù)還是終止優(yōu)惠，都無法房價繼續(xù)上漲。因為一手房表現(xiàn)出了巨大的優(yōu)勢：稅費(fèi)低、貸款 額度高。而一手房價會帶動二手房價。全世界都沒有因為增加稅費(fèi)，而使購買成本下降的例子，中國也創(chuàng)造不出來。否則政府簡直開心死了，政府和人民一起高興， 何樂而不為？當(dāng)然，我也不會一相情愿，因為炒房的人少了，房價是可能在一個時期內(nèi)下跌的，但我根本不怕，因為，炒房者的減少，將使出租房源大幅減少，北京 的房租將在未來幾年快速上升。本來我也不是炒短線，房租上升會讓我很高興，更短的時間回本。限制購買第二套住房，更會使出租房源減少，租金大漲。我們都見 識了大罵房價太高者的厲害，但大家有沒有想到，已經(jīng)擁有房產(chǎn)者在中國是多數(shù)？如果房價真的下跌，他們的反撲會有多厲害？房價上漲時，他們自得其樂，偷著 笑，懶的發(fā)言，房價真跌，罵人水平那也相當(dāng)厲害的。那時，現(xiàn)在想買房的人的人會替政府辯護(hù)嗎？當(dāng)然不會，因為誰會高興買了東西就跌價？租房者會高興于房產(chǎn) 價格下跌嗎？當(dāng)然不會，因為租金漲了很多。另外不愿意看見房價下跌的是開發(fā)商和各級政府（是各級政府，不止地方政府），他們也都是有辦法的人。
九、 通貨膨脹始終存在。八十年代萬元戶很厲害，現(xiàn)在要是一家人一年掙一萬，窮死。90年代大學(xué)剛畢業(yè)，工資只有三百，現(xiàn)在1500以下很少有人干了，七八年前 北京，北三環(huán)的精裝修帶家電三居室，租金只有2300元，現(xiàn)在估計翻番都不止了。用現(xiàn)在的房價錢掙未來的租金，有什么猶豫的？就是租金不漲，通貨膨脹停止 了，按現(xiàn)在的租金，我也遠(yuǎn)比存銀行定期強(qiáng)啊。小老百姓有多少把握的投資渠道啊？據(jù)說國家增發(fā)貨幣，物價上漲不會停止，據(jù)說美國抓緊印鈔票，中國要盯緊美 圓，也只能印，通貨膨脹也不會停止。現(xiàn)在中國物價上漲能夠得到一些控制，是壓低農(nóng)產(chǎn)品價格得到的，貧富差距無法忍受時，國家將只能提升農(nóng)產(chǎn)品收購價格，未 來幾年通貨膨脹將很厲害。幾年前買房時，還貸壓力也不小，不敢輕易辭職，現(xiàn)在收入漲了不少，可以提前還貸了。當(dāng)初舍不得看電影下飯店，現(xiàn)在可以隨便了。所 以說，年輕時少消費(fèi)不是壞事，心里有底，再消費(fèi)不好嗎？
我父母是地道農(nóng)民，我是純粹無產(chǎn)階級后代，靠的是考大學(xué)和在大城市拼搏。現(xiàn)在卻怎 么感覺自己是在替中產(chǎn)階級和有產(chǎn)者說話呢？雖然這個人群目前是中國的多數(shù)，但我仍然沒有忘記我無產(chǎn)階級的弟兄們，下面說說我對目前高房價或者說房價過快增 長的解決之道，國家真的采取這樣的措施，雖然我的房產(chǎn)升值慢了，但國和家都富強(qiáng)了，我也會很高興：
一、 減少人為造成的地區(qū)發(fā)展不均衡和地方保護(hù)。試想，北京沒有遠(yuǎn)超外地的教育資源、醫(yī)療條件，能有那么多人愿意往北京跑嗎？北京憑什么高考比外地賺便宜啊？北 京的高校是全國人民的還是北京市的呀？憑什么在北京招那么多考生呀？北京要是沒有遠(yuǎn)高于外地的工作機(jī)會和薪水，我在老家呆的好好的，來北京干什么呀？憑什 么高新技術(shù)企業(yè)的稅收優(yōu)惠北京中關(guān)村能有，外地不能有啊？憑什么北京發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)可以給來的企業(yè)總部500萬獎勵，外地不能這么干呀？基礎(chǔ)設(shè)施方面，在北 京投入了多少？外地哪敢比？這么多優(yōu)勢資源，國家給碼到一個城市，現(xiàn)在嫌房價高，不高都見鬼了，平頭老百姓改變不了這些，只能是承認(rèn)現(xiàn)實承認(rèn)地區(qū)差距，提 早在這里布局買房，為子孫后代留個發(fā)展機(jī)會。我樂于見到北京擁有這些良好的條件，但希望國家能縮小醫(yī)療、教育、就業(yè)等方面的地區(qū)差距，平衡發(fā)展各地，讓人 才在中國的各個地方都能發(fā)展，張五常對縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性有專門論述，說的很好的。這樣釜底抽薪，北京房價必然平穩(wěn)。地方保護(hù)的另一個重要表現(xiàn)是，北京 開發(fā)自己各區(qū)縣的積極性很大，但對和河北、天津融合力度小。如果北京能向天津方向走出帶狀發(fā)展區(qū)域 ，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、平抑房價很有用。但北京希望土地升值的好處自己獨(dú)享，不肯大步走。
二、 創(chuàng)造公平的社會環(huán)境。最近有個國四條，很多人喊好。尤其是希望房價下跌的人。我卻在這背后看到了新一輪暴漲的推動。什么叫增加中低價位房和限價房的供應(yīng)？ 難道不是另外一種形式的經(jīng)濟(jì)適用房嗎？這和我們外地人有什么關(guān)系？本來可以作為商品房開發(fā)，市場銷售的，現(xiàn)在低價給了北京人，市場供應(yīng)更少了，房價怎么會 不漲？老一輩北京人，很多已經(jīng)在歷史的拆遷中得到幾套房子了，北京政府現(xiàn)在各種低房價優(yōu)惠措施，全部是針對北京戶籍人員的，難道國家真的想讓北京人人手一 套房嗎？難道真的是王侯將相，寧有種乎嗎？國家對這種公然的地域歧視和掠奪，竟然是鼓勵的。是，限價房一推，平均房價立刻降下來了，但是商品房卻會漲的更 快，因為限價房占用了本可以開發(fā)商品房的土地。12月18日，國家規(guī)定，超過50%住宅供地建政策房，商品房供地會更少。好多指望國家出臺政策能令商品房 價格下降的外地人會忽然發(fā)現(xiàn)，自己搖旗吶喊出來的政策，竟然把自己出賣了。經(jīng)濟(jì)適用房政策，實質(zhì)是拿全體老百姓的錢給少數(shù)人置業(yè)提供補(bǔ)助，完全錯誤，你可 以補(bǔ)貼沒地方住的人，給他房子住，但不能低地價低售價幫他買房，這樣是獎懶罰勤，房產(chǎn)的巨大價值非常可能出現(xiàn)收入超過貧困線的人的財產(chǎn)沒有得到經(jīng)濟(jì)適用房 的財產(chǎn)多，不過話說回來，普通北京戶籍老百姓想排到政策房是很困難的，有的排兩三年了。03年我到回龍觀一個經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)短暫居住，小區(qū)人口很少，好多 家傍晚燈關(guān)著，估計沒人住，明顯不是沒房子住的普通北京老百姓。公務(wù)員、部委、央企、軍隊更另人發(fā)指。一個團(tuán)級干部在西三環(huán)發(fā)了一個三四百平米的房子，市 場價1000多萬了。下級怎樣看待他呢？萬人稱頌！因為，他為部隊里的干部都爭取到了一套住房！中石油竟然給北京總部的員工發(fā)一套房子，不給外地員工發(fā)， 我有時候懷疑，央企會覺得企業(yè)的主人既不是國家、也不是全體員工，而是北京總部。那些我們崇敬的部委為本部門員工爭取房子，那叫不動聲色、不遺余力。我還 聽說，有一些有能力的人，把北京大量土地拿去搞高爾夫和高檔溫泉山莊（在中國這個地少人多的國家，打高爾夫很便宜的，韓國人坐飛機(jī)來玩據(jù)說還比韓國國內(nèi)便 宜）。我認(rèn)識一博士，畢業(yè)若干年，覺得自己典型白領(lǐng)，北京房價高得自己買不起，認(rèn)為有很大的泡沫，手里幾十萬買股票也不買房。卻沒有想，如果把有房北京人 和以上公務(wù)員等利益集團(tuán)刨出去，把他們擁有的房源刨除出去，再扣除不肯出售的房源，剩下的所有人爭奪剩余的房源，他還有幾成自信能得到一套房？一個社會要 想健康發(fā)展，必須創(chuàng)造一個公平的環(huán)境，國家交給這些官員管，不是說國家就是你們的，老百姓都是打工的了。
一個炒房人對北京房價走勢的研究和判斷（二）
北京房價還得漲---一個炒房者的思路（二）
三、 創(chuàng)造良好的企業(yè)經(jīng)商環(huán)境。說起來真是一個悖論：要想讓房價降下來，恰恰應(yīng)該減少經(jīng)濟(jì)適用房和限價房。而要想讓房價平穩(wěn)發(fā)展，照顧民生，恰恰應(yīng)該給富人和創(chuàng) 業(yè)者良好的經(jīng)商環(huán)境，我想現(xiàn)在沒人反對被剝削了吧，每年幾百萬的畢業(yè)生等待被剝削，但被剝削機(jī)會卻越來越少。我們國家民企的經(jīng)商環(huán)境真的很惡劣，簡單列 舉：高稅收、勞動法、融資無門、各個政府部門刁難、黑社會、法制不健全、地方保護(hù)、社會治安、強(qiáng)迫慈善、對違法的縱容、不透明的政策環(huán)境、國企和外資的壟 斷、知識產(chǎn)權(quán)、勞資糾紛中對企業(yè)不利的法律環(huán)境、企業(yè)和員工交納，由政府保管卻升值很慢的社會保險和公積金等等，有一個經(jīng)濟(jì)學(xué)家叫郎咸平的，在他的著作里 對此亦有論述。象我三十多歲，工作十多年了，工作經(jīng)驗豐富，手里也有了一些積累，正是創(chuàng)業(yè)的好時候，畢竟，開公司做生意是王道，是本應(yīng)該比炒房吸引力更大 的，但惡劣環(huán)境讓我卻步，而且我決非個例，我認(rèn)識的幾個中關(guān)村賣電腦的老板，拿出一半的資金炒股。創(chuàng)造良好經(jīng)商環(huán)境，讓更多的人選擇創(chuàng)業(yè)，主動把炒的房子 賣掉，開公司為社會創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會，讓打工者吃香起來，失業(yè)率大減，將迅速減小貧富差距，普通老百姓富裕起來，一如朱總理在位時那樣，這才是解決房地產(chǎn) 問題的王道。一屆高喊和諧的政府、一屆高喊解決民生的政府，創(chuàng)造了最不利的經(jīng)商環(huán)境，失業(yè)率達(dá)到創(chuàng)記錄的水平，百姓收入徘徊不前，卻妄圖政府投資拉動經(jīng) 濟(jì)。國家之間的競爭，是企業(yè)與企業(yè)之間的競爭，以后，美國、日本拿寶潔、佳能來時，我們拿什么去和人家競爭？拿政府干部？一個國家，企業(yè)不行，失業(yè)率高， 國家投再多錢也是白搭。另外，對企業(yè)家不利的社會輿論環(huán)境，往往被忽視，傷害卻很大。實際上，許多應(yīng)該由政府承擔(dān)責(zé)任的事，媒體卻把矛頭指向了企業(yè)家，比 如說房地產(chǎn)開發(fā)商賣貴房子。我就納悶了，人家能20000賣光的房子憑什么賣18000？一邊做生意一邊搞慈善？慈善也對最弱勢群體搞慈善，對在大城市置 業(yè)的人搞什么慈善？維護(hù)企業(yè)利益最大化有什么錯誤？為什么要罵？該罵的是開發(fā)商官商勾結(jié)、暗箱拿地、買通監(jiān)理、強(qiáng)迫拆遷、囤積土地、劣質(zhì)工程、虛假宣傳、 雇人排隊、土地拍賣串通，這些就應(yīng)該繩之以法，乃至嚴(yán)懲，為正規(guī)的房地產(chǎn)公司創(chuàng)造良好的經(jīng)商環(huán)境。可政府對房地產(chǎn)開發(fā)商真正存在的違法扭扭捏捏，對自己的 責(zé)任避而不談，老百姓一罵房價高全部推到房地產(chǎn)開發(fā)商頭上。大家別忘了，人都是經(jīng)濟(jì)人，在干壞事對自己有利得不到懲罰的情況下，會傾向干壞事。比如，我們 會在沒有危險的情況下走路闖紅燈，因為沒有懲罰。企業(yè)和官員也一樣，干壞事得不到懲罰或被懲罰概率很小，會傾向繼續(xù)干。政府作為經(jīng)濟(jì)環(huán)境的監(jiān)督者，對開發(fā) 商的長期違法無法解決，要負(fù)全責(zé)，而不是轉(zhuǎn)移矛盾，炮轟企業(yè)家沒良心，高價賣房。房地產(chǎn)開發(fā)商中有一個叫任志強(qiáng)的山東人，一說話就一大堆的人罵他，可過去 這么多年聽他話的人都發(fā)財了，他相當(dāng)于股票界的股神。作為一個國有企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)，頂著別人的唾罵，非要說出一些很多人不愿意聽但事后總證明是正確的話，大家 怎么就不能仔細(xì)傾聽下他說的內(nèi)容呢？大篇幅說對富人的輿論環(huán)境，是因為媒體屢屢轉(zhuǎn)移矛盾，造成窮富對立，造成有人一聽寶馬、富二代、山西煤老板、溫州炒房 團(tuán)恨得牙根癢（政府官員和國企主要用奧迪，不用寶馬）。以后失業(yè)率如果繼續(xù)高企，社會矛盾激化，黨和政府不在自己內(nèi)部找原因，卻拿私營企業(yè)家開刀轉(zhuǎn)移矛 盾，乃民族大悲哀，如果經(jīng)商環(huán)境繼續(xù)惡化，政府企圖多收稅多印票，由自己來拉動中國經(jīng)濟(jì)，乃民族大悲哀，如果老百姓繼續(xù)貧窮，卻認(rèn)為使自己貧窮的是富人和 中產(chǎn)階級，是企業(yè)家不給自己多發(fā)工資，產(chǎn)生更多的馬家爵，乃民族大悲哀。當(dāng)中國沒有人愿意干私企和創(chuàng)業(yè)的時候，當(dāng)中國都以當(dāng)私營企業(yè)家為賤為苦，以當(dāng)公務(wù) 員為貴時，全體老百姓都會變成窮人，房價是降到朝鮮水平了，國家也完了。
四、 增強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃。西直門、東直門倒地鐵，在站臺里得走十分鐘，看看人家日本和韓國，同站臺換乘，多以人為本。地鐵分多少層，多么現(xiàn)代化，公費(fèi)出國都學(xué)什么 了？北京的地鐵，完工就跟不上要求，我就有扒了重建的沖動。北京建地鐵有個重要原則，是限制一小時人流量達(dá)到1萬才能建（具體數(shù)據(jù)忘了），這是非常錯誤 的。以北京目前的擁擠程度，你就是往荒郊野嶺修一條地鐵，只要開發(fā)商品房，也會迅速人聲鼎沸。北京城區(qū)往北，有昌平、順義、懷柔、密云、延慶幾個大區(qū)，只 要大力修建輕軌網(wǎng)絡(luò)，大建商品房，將一定程度上平抑北京房價，再造五個北京完全不在話下，北京如果不加快、超前地進(jìn)行地鐵規(guī)劃和建設(shè)，而是等城市繼續(xù)建 設(shè)，那么將來修地鐵的代價會很大，完全失去后發(fā)優(yōu)勢。前一段就傳言房山區(qū)政府愿意自費(fèi)把輕軌房山線延長，以便大幅增加土地財政收入，這個帳是對的。北京修 地鐵輕軌根本不缺錢，就拿土地財政擔(dān)保就能借到錢。另外北京的公路交通管理水平也很一般，馬路成了停車場、菜市場了，很多路段人車擠在一起，使人們覺得遠(yuǎn) 郊買房開車進(jìn)城上班不可行，把所有的需求都聚焦在城區(qū)了。另外，政府批準(zhǔn)了郊區(qū)大量的別墅用地，使京郊涌現(xiàn)大量別墅和低層住宅，讓人痛心疾首，能住100 戶人家的地方，只有三個別墅，是對北京外擴(kuò)的極大傷害。將來想扒了別墅蓋高層居民住宅的時候，等著天價賠償人家吧。郊區(qū)也不能再蓋六、七層高的住宅了，白 瞎那塊地了。
五、 改變土地政策。中國哪的房子都在大幅漲價嗎？不是，我老家的東北農(nóng)村，五年前土房房價四萬，現(xiàn)在也就六萬。這次房價暴漲的大背景是城市化和大遷徙。受益者 是城市戶口人員，尤其是大城市戶口人員，最大的受害者是農(nóng)民和邊遠(yuǎn)地區(qū)人員。最近十來年，農(nóng)村人口和城市人口的貧富差距更大了，其中一個重要原因是農(nóng)民房 產(chǎn)不值錢。不值錢原因是國家禁止宅基地進(jìn)行交易，土地也被收為國有，徹底改變了馬克思的思想和毛澤東的土地政策。這樣，就使國家擁有了未來處置農(nóng)民土地的 權(quán)力，使政府和官員階層持續(xù)富裕，農(nóng)民持續(xù)貧困。中國種地的農(nóng)民是最苦最累的，他們的孩子是最可憐的，不過，這個世界只尊重力量，不尊重可憐。北京郊區(qū)實 際上存在著一種叫做小產(chǎn)權(quán)的房子，房價是商品房的一半，但大家不敢買，怕哪天被政府強(qiáng)制扒了。看看，京郊農(nóng)民想來平抑一下北京房價，政府不允許。這個話題 太大了，很多人以保護(hù)農(nóng)民利益的名義，在奴役農(nóng)民。說什么怕農(nóng)民不知道自己的宅基地和土地值錢，賣便宜了，以后沒依靠了。所以土地還是政府收回出售，這樣 才能賣個好價錢，扯淡。當(dāng)年讓農(nóng)民推獨(dú)輪車支持解放軍打敗國軍的時候，不是說分田地嗎？騙人。國家允許農(nóng)民賣地和賣宅基地，可以大幅度提高農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化水 平和科學(xué)化水平，打破國際資本對中國糧油的控制，農(nóng)民全部富裕起來。由于現(xiàn)在中國農(nóng)民沒有科學(xué)沒有資本，土地的使用率和產(chǎn)出很低，集約化是對所有人都得利 的事，保證糧食安全也就根本不需要這么高的土地紅線。國家允許農(nóng)民賣地和賣宅基地，可以大幅度提高農(nóng)民收入和增加商品房建設(shè)用地，平抑城市房價。農(nóng)民不用 你擔(dān)心，只要你把他們支持革命得到的私有土地還他們就行。農(nóng)民沒有宅基地就不會生活了？建一棟樓，20層樓，一層樓一家，300平米的房間，500平米的 露臺，電梯房，農(nóng)民會不愿意嗎？賣的宅基地，每家分1000萬，空出來的宅基地，賣給開發(fā)商建高樓，夠建一個大樓盤的。
六、 打擊空房和開發(fā)商捂地捂盤。我對政府這方面的目標(biāo)給予積極評價，但卻沒見正確措施。土地不能簡單地用供求關(guān)系決定，因為沒有充分競爭。隨著一個國家發(fā)展， 土地價值會越來越高，空房也是社會資源的浪費(fèi)。空房和捂地捂盤，降低了土地的使用效率，于國家和百姓不利。出租房的增加，將平抑房屋租金，對普通的打工者 不是壞事。但現(xiàn)在很多積累還很少的人，莫名其妙地站在希望每家限購一套房的政策一邊，就沒想過，每家都一套房了，你還到哪去租房子？另外，二套房貸利率上 升或取消二套房貸也會抑制炒房，我支持，就怕銀行不支持。至于具體如何打擊開發(fā)商捂地捂盤，國家出臺的政策我就沒有看懂了，12月18日出臺的政策，要求 開發(fā)商首付地款要達(dá)到50%。這樣，小的房地產(chǎn)公司將失去競爭力，拍賣競爭程度將下降，土地拍賣價格相比也會下降，但大家千萬不要有建房成本下降房價會下 跌的想法，過去所有的經(jīng)驗都不支持這樣的幻想。而開發(fā)商減少，有利于壟斷，不利于競爭，而壟斷的特點不是產(chǎn)品價格下降，而是壟斷企業(yè)利潤最大。我覺得國家 的政策，要么是不懂經(jīng)濟(jì)，要么就是受利益集團(tuán)的游說，我認(rèn)為這個利益集團(tuán)就是大房地產(chǎn)公司。當(dāng)然，也可能是出這個政策就是嚇唬嚇唬，讓大家不要有太高的房 價上漲預(yù)期。
這些政策，解決的不只是房價問題，對中國整體經(jīng)濟(jì)都非常重要。可惜呀，哪一條都看不出來要執(zhí)行的跡象，那么，北京房價能夠得到平抑的可能幾乎為零了。
經(jīng)常有人出餿主意來平抑房價，方法完全沒有科學(xué)可講。但有時候我們政府也不怎么講科學(xué)，我還真擔(dān)心這些政策哪天被執(zhí)行了，那可危害不小。這里列舉錯誤措施和結(jié)果：
禁止開發(fā)商貸款：減少房屋供應(yīng)，利漲
禁止購房貸款：房價跌，購房者離買房的距離卻更遠(yuǎn)了。實質(zhì)性傷害房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)和銀行，供應(yīng)量減少，打壓整個社會發(fā)展
炒二套房征高額個稅或其他稅收：房價先跌后漲，城市幾乎沒有出租房，租金暴漲，抑制外來人口，降低中國城市競爭力，損害整個國家的利益。同時提高炒房者離婚率（對付二套房的對策）
征物業(yè)稅：房價跌，持有者成本卻反而增加，買賣雙方都受損。老百姓錢少了，政府錢多了
為戶籍人員大建政策房：商品房價大漲，創(chuàng)造更大的不公，害國。
一 套屬于自己的房子，對一個中國人來說太重要了，但無論多么期望，餡餅不會從天上掉下來，一切最終都要依靠個人奮斗。想起了剛畢業(yè)那幾年在東北的日日夜夜， 幾乎天天加班，面對撲克、麻將、喝酒的誘惑不為所動，回家后幾乎天天學(xué)習(xí)到深夜，夏夜的繁星和蛙鳴見證了我的努力。今天，終于迎來了居有其屋、財務(wù)自由、 行動自由的時光。面對社會的壓力和不公，正視現(xiàn)實，提高自己，才是年輕人的正確選擇。 |
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