月亮的太陽

　　2005年從年初到年末，上海樓市誕生了一系列數字，這些看似簡單的數據中，包含著政策的變化、市場的反應，一個個數字的背后，生動地反映了風云變幻的2005樓市。

　　30%

　　中國人民銀行決定，從2005年3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策。一是將現行住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理；二就是對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。首付款比例提高至三成，雖然只是指導性的要求，但在專家眼里，該政策抑制了樓市各方面的需求，其中不但包括投機者、投資者，還有居住消費者。

　　2年

　　上海調整住房轉讓環節的稅收征管。自2005年6月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，須按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收5%的營業稅；將購買超過2年（含2年）的、符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售，可向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續；非普通住房對外銷售的，仍須全額征收營業稅。上海的普通住房標準是指住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。

　　<90點

　　上海市統計局公開的三季度企業景氣調查分析顯示，上海房地產企業家信心指數已跌破90點，進入相對不景氣區間，在各行業中居于跌幅榜首位。據調查，在房地產行業，有31.6%的企業家認為企業的生產運營狀況“不樂觀”，半數以上表示可以“持平”，僅14.9%的企業表示“樂觀”。分析師稱，開發商信心就是對調控效果的最好證明。目前的上海房地產企業家信心指數與1999年的水平相當，而本輪房地產上漲恰恰是從1999年開始的。

　　2.3元/平方米/月

　　于2005年10月1日開始實行的《上海市住宅物業分等收費管理暫行辦法》，使業主可以對物業服務及其收費進行“菜單式”自主選擇。業主委員會可以在五個項目五個等級之間做自由組合，如所有服務都是五級標準，最高限價為每月每平方米2.3元。但最高限價公布后，上海住宅物業管理業務在外資物業公司眼中卻如同“雞肋”。由于外資物業公司目前在上海管理的住宅物業的收費水平絕大部分都超過最高限價，他們紛紛向有關部門進行價格細目申報，希望能通過專家評審，維持現有收費標準。