月亮的太陽

    月收入5000元，沒有房的你可以考慮買套房自住，已經有房住的你可以考慮“以舊換新”將自己的家“升升級”，不用“升級”、手中還有點“閑錢”的甚至可以考慮買套房嘗試投資。下面就月收入同樣5000元上下，但住房情況卻不同的三種家庭，分別講述“購房攻略”，以供買房人參考。

　　購房原則：買得起還要住得起
    根據調查，月收入5000元的“無房族”，大都為經濟收入比較穩定的中青年人。因為有一定經濟實力，隨著樓市小戶型、經濟適用住房、二手房的增多，交通的發展，公交沿線郊區低價位住宅的興建，“租房不如買房”、“改變生活”等生活理念使這類月收入5000元的“無房族”成為“買房生力軍”。

　　其一，租房不如買房；其二；買房不僅要買得起，還要住得起，并且所買的房要具備“投資”潛力。

　　小戶型的出現，經濟適用住房的興建，這類住宅“低總價”帶來的“低首付、低月供”，使很多月收入5000元的租房一族毫不猶豫地邁進“購房大軍”。但需要注意的是：一、買房是為了提高生活品質，不是增加負擔，要量力而行，買自己買得起的房；二、即是過渡性“買房”，所買的房子應該具有一定的“變現性”，即具備一定的投資潛力，如可以比較容易地上市出售或出租的房產。

　　購房前的兩大步驟

　　首先，為避免“買房增加生活負擔”這一風險，購房前，先對自家的財產做周密細致的評估，根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤，要比找完房子再算價錢明智得多。

　　第二是看購房后的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。據專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應該是安全的。需要看月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應該不超出1500元。但如果收入預期增長前景比較看好，也可以適當提高比例。出自《燕趙都市報》

　　第一次買房 只要合適的

　　對于首次置業的青年人來講，買房沒什么經驗可談，但從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等等都可能因此發生根本變化，那么，年輕人究竟該怎樣買房子呢？

　　基本原則：只買對的不買貴的。

　　劉小姐因為要結婚最近要買房。小兩口的月收入加起來有4000多元，但卻把目光緊緊盯在了3000元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，首付起碼就得10萬元，月供更是加重了他們的負擔。

　　對此，業內人士指出，首次置業，挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業人群一般都剛從大學畢業不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學關系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。

　　專家建議，買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支等等。

　　現在，80%以上的買房人都是貸款買房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應該是安全的。也就是說，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應超出2400元。

　　單身一族：追求實際

　　單身人士正處于創業階段，購房帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日后轉手，購買時總價低是關鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調換住房，而原住房如處于成熟社區，出租或出售都將十分容易。

　　小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在20萬元以內，交房標準最好為毛坯房。在樓層、朝向、采光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

　　年輕夫妻：兩房較適宜

　　這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購房時一般會得到父母的贊助，因此地理位置也是購房時首選因素，對交通、配套、小區品質的要求較高。

　　但年輕夫婦置業時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時最好選擇兩房單位，70平米左右的小戶型物業，總價控制在25萬左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來出租。

　　現在眾多設計精巧的小戶型物業，由于總價低、置業門檻低，加上大多數項目位于成熟的城市中心地段，配套設施完善，因而比較適合上述置業者作為階段性、過渡性置業的首選。此外，也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，既適當改善居住條件，又能預留恰當的理財空間。選擇二手房好處還在于，設施齊全、交通方便、環境優美、居住者素質相對較高。