月亮的太陽

★注 文本根據眾網友對當前北京新興樓盤的見解編輯而成，新浪房產關注樓市、關注網友。

　　作者：出類拔萃aaa

　　主題：冬季買房有好處的N個理由

　　經過強冷空氣的襲擊，已正式步入了冬季。傳統觀念中，人們認為冬天并不是買房子的好季節。但是，一些有經驗的銷售人員卻認為這個時候買房也有一些好處。

　　冬季買房理由　　

　　首先，新房促銷。在冬天，尤其是年底的時候，開發商、代理商都急于回籠資金，往往會在此時為了達到多賣幾間房的目的，在接近年終時打折讓利。

　　其次，新年新家。冬天里的節日很多，大家都希望在新年搬新家，住新房。如果是買全裝修現房，這個愿望也就很快能夠實現了。

　　最后，冬天氣候冷，這時候買房或者選房也是檢查社區物業最好的時候，比如社區是否衛生、景觀如何等。實際上，購房者買房最關心兩件事：采光和通風。買的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有冬天最看得出來。

　　其實，在冬天買房有一個最簡單的方法，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔心了，冬天能進光，什么季節都能進光。進入冬季，日照時間短，房屋的采光問題就很突出了，這時看房就比較容易發現樓間距是否足夠大。有些小區的樓間距雖然符合標準，但是由于朝向度數不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實際采光時間大打折扣，在正常時間內如上午10：00--11：00時，3層以下房屋光線仍很弱，表明開發商在這些問題上注意不夠。

　　再說通風，雖然通風好不好其他季節也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關窗，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節就不用操心了。當然，如果你選的房子恰好在風口上，也不利于室內保溫。如果門窗緊閉你屋里還有“小北風”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。

　　住宅的進深　

　　住宅的長度和進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

　　為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上進，住宅的進深不宜過大。在住宅的高度(層高)和寬度(開間)確定的前提下，住宅進深過大，就使住房成狹長型、距離門窗較遠的室內空間自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無天然光的黑房間。

　　黑房間當然不適于人們居住，補救的措施之一是將黑房間用于次要的生活功能和設施安置，如儲藏室、走道等，用人工照明來彌補天然光的不足。

　　目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右，不能任意擴大。在住宅的高度(層高)和寬度(開間)確定的前提下，設計的住宅進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。進深大的住宅可以有效地節約用地。

　　住宅的開間　　

　　在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。

　　我國目前大量建造的磚混住宅，住宅開間一般不超過3.3米。規定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求。

　　雖然小開間住宅存在著諸多優點，但也存在著許多弊病。因為開間小，在住宅建筑面積中，承重墻、柱的結構面積相對較大，增加了有效使用面積；同時由于開間小，房間分割過小，不適應家庭居住行為變化的要求，而且住房很難自行改造……進入原帖查看更多評論

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　　作者：agolic

　　看房：新龍城得交通之便 失采暖之利

　　八達嶺告訴上車很多，而且公交也不多，還很遠，幸虧有個地鐵，還算是近一點，不過去地鐵還得騎自行車，不然也得10幾分鐘。難怪電視上說城鐵周邊的房子不能買呢！

　　再者一說，銷售告訴我說沒板樓了，只有塔樓，實地一看哇，塔樓就在地鐵邊上，天天北鐵路吵得那么厲害，離西門又遠，十分的不方便。

　　還有采暖是壁掛爐，燃氣是1塊9的，我家的洗澡用的燃氣熱水氣，十分的廢氣，比集中供暖貴多了，而且集中供暖的時間也長，自己燒燃氣誰舍得啊，冬天又冷……進入原帖查看更多評論

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    作者：dichanhan

　　主題：名都冬季還在施工，防凍劑的質量好令人擔心啊

　　近日，鳳凰城氨氣超標事件又引起了北京人對冬季施工的關注。售價200多萬元的高級住宅，卻因氨氣超標35倍而不能正常居住。但由于國家“氨氣超標”的規定是在該住宅竣工后頒布的，消費者維權遇到了法律真空。

　　自國內首例氨氣超標案以來，一些開發商并沒有因此而停止冬季施工。此后，北京又發生了一系列氨氣糾紛。無論這些糾紛處理的結果如何，業主是勝還是敗，受傷害最大的終為業主。因為需要住房子的是業主，而不會是開發商。冬季施工工程質量暫且不論，其造成的室內空氣污染將給業主帶來無窮苦惱。

　　我們知道，使用大量的混凝土抗凍劑，是解決冬季施工的惟一辦法。這種并不成熟的施工辦法的最大危害，是隱藏在墻體中的防凍劑會緩慢釋放出有害氣體。這種緩慢釋放有害氣體的過程長達70年。也就是說，住在那些冬季施工所蓋出的樓里的業主，在未來的70年中將處于慢性中毒的狀態之中。

　　目前北方地區氣溫已經低于零下。在北京不用多加留意，就可以發現仍然有不少住宅項目的工地在嚴寒中澆注混凝土。現在，這種做法不光在北京，連沈陽這樣的東北城市也開始違背原來冬季不施工的習慣。有的地方政府甚至把冬季施工當成促進地方建設的新聞來報道，這讓買房人何等痛心。

　　冬季施工的最大動力在于開發商自身的利益。開發商為加快回收資金速度，盡快將房子銷售出去，就在冬季也給施工單位壓工期。有的開發商為了促進房屋銷售，在預售房屋時就給業主許諾了很難實現的交房日期；有的開發商因資金不到位或是其他原因造成了工期滯后，就不顧后果地在冬季趕工期……