★注 文本根據(jù)眾網(wǎng)友對(duì)當(dāng)前北京新興樓盤的見(jiàn)解編輯而成，新浪房產(chǎn)關(guān)注樓市、關(guān)注網(wǎng)友。
作者：出類拔萃aaa
主題：冬季買房有好處的N個(gè)理由
經(jīng)過(guò)強(qiáng)冷空氣的襲擊，已正式步入了冬季。傳統(tǒng)觀念中，人們認(rèn)為冬天并不是買房子的好季節(jié)。但是，一些有經(jīng)驗(yàn)的銷售人員卻認(rèn)為這個(gè)時(shí)候買房也有一些好處。
冬季買房理由
首先，新房促銷。在冬天，尤其是年底的時(shí)候，開發(fā)商、代理商都急于回籠資金，往往會(huì)在此時(shí)為了達(dá)到多賣幾間房的目的，在接近年終時(shí)打折讓利。
其次，新年新家。冬天里的節(jié)日很多，大家都希望在新年搬新家，住新房。如果是買全裝修現(xiàn)房，這個(gè)愿望也就很快能夠?qū)崿F(xiàn)了。
最后，冬天氣候冷，這時(shí)候買房或者選房也是檢查社區(qū)物業(yè)最好的時(shí)候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何等。實(shí)際上，購(gòu)房者買房最關(guān)心兩件事：采光和通風(fēng)。買的房子采光好不好，日照時(shí)間的長(zhǎng)短，也只有冬天最看得出來(lái)。
其實(shí)，在冬天買房有一個(gè)最簡(jiǎn)單的方法，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽(yáng)。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么你就不用擔(dān)心了，冬天能進(jìn)光，什么季節(jié)都能進(jìn)光。進(jìn)入冬季，日照時(shí)間短，房屋的采光問(wèn)題就很突出了，這時(shí)看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實(shí)際采光時(shí)間大打折扣，在正常時(shí)間內(nèi)如上午10：00--11：00時(shí)，3層以下房屋光線仍很弱，表明開發(fā)商在這些問(wèn)題上注意不夠。
再說(shuō)通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。如果門窗緊閉你屋里還有“小北風(fēng)”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。
住宅的進(jìn)深
住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上進(jìn)，住宅的進(jìn)深不宜過(guò)大。在住宅的高度(層高)和寬度(開間)確定的前提下，住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(zhǎng)型、距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足；如果人為地將狹長(zhǎng)空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無(wú)天然光的黑房間。
黑房間當(dāng)然不適于人們居住，補(bǔ)救的措施之一是將黑房間用于次要的生活功能和設(shè)施安置，如儲(chǔ)藏室、走道等，用人工照明來(lái)彌補(bǔ)天然光的不足。
目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。在住宅的高度(層高)和寬度(開間)確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(zhǎng)型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。
住宅的開間
在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。
我國(guó)目前大量建造的磚混住宅，住宅開間一般不超過(guò)3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。
雖然小開間住宅存在著諸多優(yōu)點(diǎn)，但也存在著許多弊病。因?yàn)殚_間小，在住宅建筑面積中，承重墻、柱的結(jié)構(gòu)面積相對(duì)較大，增加了有效使用面積；同時(shí)由于開間小，房間分割過(guò)小，不適應(yīng)家庭居住行為變化的要求，而且住房很難自行改造……進(jìn)入原帖查看更多評(píng)論
點(diǎn)擊進(jìn)入新龍城業(yè)主論壇
作者：agolic
看房：新龍城得交通之便 失采暖之利
八達(dá)嶺告訴上車很多，而且公交也不多，還很遠(yuǎn)，幸虧有個(gè)地鐵，還算是近一點(diǎn)，不過(guò)去地鐵還得騎自行車，不然也得10幾分鐘。難怪電視上說(shuō)城鐵周邊的房子不能買呢！
再者一說(shuō)，銷售告訴我說(shuō)沒(méi)板樓了，只有塔樓，實(shí)地一看哇，塔樓就在地鐵邊上，天天北鐵路吵得那么厲害，離西門又遠(yuǎn)，十分的不方便。
還有采暖是壁掛爐，燃?xì)馐?塊9的，我家的洗澡用的燃?xì)鉄崴畾猓值膹U氣，比集中供暖貴多了，而且集中供暖的時(shí)間也長(zhǎng)，自己燒燃?xì)庹l(shuí)舍得啊，冬天又冷……進(jìn)入原帖查看更多評(píng)論
點(diǎn)擊進(jìn)入名都家苑業(yè)主論壇
作者：dichanhan
主題：名都冬季還在施工，防凍劑的質(zhì)量好令人擔(dān)心啊
近日，鳳凰城氨氣超標(biāo)事件又引起了北京人對(duì)冬季施工的關(guān)注。售價(jià)200多萬(wàn)元的高級(jí)住宅，卻因氨氣超標(biāo)35倍而不能正常居住。但由于國(guó)家“氨氣超標(biāo)”的規(guī)定是在該住宅竣工后頒布的，消費(fèi)者維權(quán)遇到了法律真空。
自國(guó)內(nèi)首例氨氣超標(biāo)案以來(lái)，一些開發(fā)商并沒(méi)有因此而停止冬季施工。此后，北京又發(fā)生了一系列氨氣糾紛。無(wú)論這些糾紛處理的結(jié)果如何，業(yè)主是勝還是敗，受傷害最大的終為業(yè)主。因?yàn)樾枰》孔拥氖菢I(yè)主，而不會(huì)是開發(fā)商。冬季施工工程質(zhì)量暫且不論，其造成的室內(nèi)空氣污染將給業(yè)主帶來(lái)無(wú)窮苦惱。
我們知道，使用大量的混凝土抗凍劑，是解決冬季施工的惟一辦法。這種并不成熟的施工辦法的最大危害，是隱藏在墻體中的防凍劑會(huì)緩慢釋放出有害氣體。這種緩慢釋放有害氣體的過(guò)程長(zhǎng)達(dá)70年。也就是說(shuō)，住在那些冬季施工所蓋出的樓里的業(yè)主，在未來(lái)的70年中將處于慢性中毒的狀態(tài)之中。
目前北方地區(qū)氣溫已經(jīng)低于零下。在北京不用多加留意，就可以發(fā)現(xiàn)仍然有不少住宅項(xiàng)目的工地在嚴(yán)寒中澆注混凝土。現(xiàn)在，這種做法不光在北京，連沈陽(yáng)這樣的東北城市也開始違背原來(lái)冬季不施工的習(xí)慣。有的地方政府甚至把冬季施工當(dāng)成促進(jìn)地方建設(shè)的新聞來(lái)報(bào)道，這讓買房人何等痛心。
冬季施工的最大動(dòng)力在于開發(fā)商自身的利益。開發(fā)商為加快回收資金速度，盡快將房子銷售出去，就在冬季也給施工單位壓工期。有的開發(fā)商為了促進(jìn)房屋銷售，在預(yù)售房屋時(shí)就給業(yè)主許諾了很難實(shí)現(xiàn)的交房日期；有的開發(fā)商因資金不到位或是其他原因造成了工期滯后，就不顧后果地在冬季趕工期……