月亮的太陽

    新華網青島12月23日專電(記者蘇萬明)日前，青島市消協、工商局、裝飾協會對青島市26家裝飾裝修企業現行格式合同進行了收集，并經過法律專家點評，綜合歸納出十大不平等條款，提醒消費者注意。

　　　一、法律法規依據錯誤，企業缺少法律知識。有的合同出現“依照《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定”的字樣，專家提醒，《中華人民共和國經濟合同法》自1999年10月1日起已廢止。

　　   二、保修期嚴重縮水，企業假裝無知。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，在正常使用條件下，住宅室內裝修裝飾工程的最低保修時間為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。

　　　三、偷換責任概念，免除保修責任。如：“甲方在驗收合格后的十日內未結清工程款，將失去免費保修的資格。”而《合同法》規定，發包方未按期結算工程款，承包方可通過其他多種途徑來尋求救濟，承包方不能借此免除其所應承擔的主要責任。

　　　四、增加額外條款，蒙騙消費者。如：“合同實施過程中，甲方如對合同中已確定的工程項目提出減項，須向乙方支付該項目預算款的10%作為減項費……”而據《合同法》規定，這屬于強加給發包方的責任，違背了權利義務相一致原則。

　　   五、承包方經營不納稅，將納稅義務轉嫁消費者。如：“本合同中所標明的合同價格未含稅金，如客戶需要開發票另加稅額。”根據《消費者權益保護法》《稅收征收管理法》規定，制定上述合同條款的承包方有故意逃避國家稅收的嫌疑。

　　　六、承包方享有的權利過大，消費者利益受損失。如：“甲乙雙方協議簽訂后，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日，乙方擁有甲方房屋的使用權。”根據《合同法》及其相關的規定，承包方在施工過程中享有的權利僅限于與施工有關的各項權利，而不能將上述權利隨意擴大于整個房屋的使用權。

　　  七、工期的規定，為拖延工期有了依據。如：“工期自開工之日起60個工作日竣工。”根據《建筑裝飾工程施工合同(示范文本)》的解釋：“工期應為協議條款約定的按日歷總天數(包括一切法定節假日在內)計算的工期天數。”

　　　八、工期預付款，套牢消費者。“支付次數，第一次，開工前三日，支付60%；第二次工程進度過半，支付35%及工程變更款”。這一做法沒按《合同法》規定辦，工程進度過半沒有確切的定義，若出現了質量問題，產生爭議，消費者也處于被動地位。

　　　九、竣工驗收不采用具體標準依據，消費者茫然。如：“工程質量標準：按照設計圖紙和施工說明及有關規定進行驗收。”專家認為，這實際上指由業主自己組織驗收。實際上，目前已經有裝修行業驗收的國家標準(GB)、行業標準，建議簽訂合同前消費者應當熟悉驗收標準，將具體的驗收標準文件名稱寫入合同中。

　　　十、室內環境質量標準不寫入合同中，消費者有更大的隱患。青島市抽查中的合同中，90%沒有對室內環境質量(如空氣等)確定具體標準。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定：裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承擔相應損失。