（一）上海出租房源的種類。
1、花園房：主要是高檔的小區(qū)房，通常都是裝修豪華，家具家電一應(yīng)俱全，環(huán)境極好，生活配套設(shè)施齊全，多數(shù)都帶有會(huì)所、游泳池等設(shè)施，租金極高，管理費(fèi)比較高，通常都是高級(jí)白領(lǐng)以上職務(wù)的人選擇租用這類的出租房。
2、普通小區(qū)房：上海有很多小區(qū)可供出租，有專門的物業(yè)管理，進(jìn)出都有門衛(wèi)查詢，保安日夜巡邏，這樣的小區(qū)一般有良的環(huán)境幽雅，治安也讓人放心，但出租房的價(jià)格不菲。現(xiàn)在這種房子很多地方都提供寬帶上網(wǎng)，比較方便。
3、老居民房：這類房居于小區(qū)房與農(nóng)民房之間，因?yàn)樾藿ㄝ^早，房子往往較老，管理不如小區(qū)房，但是一般位置與光線條件都還可以，比如一些"我們公司"統(tǒng)建房，這一類房子的房東通常都搬到新的小區(qū)房居住，轉(zhuǎn)而將騰出來的房子租出去賺錢，價(jià)格比較適中，環(huán)境和其他條件也都居中。
（二）租房的渠道。
1、朋友介紹：比較保險(xiǎn)的一種方式，但是信息有限。
2、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子，一般手續(xù)都會(huì)比較正規(guī)，但是通常需要支付至少相當(dāng)于半個(gè)月房租的介紹費(fèi)。
3、自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找農(nóng)民房，直接去城中村里，根據(jù)每一處樓房下面貼出的聯(lián)系方式，直接聯(lián)系看房租房，通常不需要支付中介費(fèi)。
http://www.douban.com/group/topic/21867762/ 4、網(wǎng)上租房。這個(gè)方式是一個(gè)比較好的方式，我也在Googl和百度里查到了許多網(wǎng)站，如“趕集”、“站臺(tái)”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不過在“租房114”中有一個(gè)租房導(dǎo)航比較方便，已經(jīng)把上海的租房網(wǎng)站都已列出，各家網(wǎng)站的發(fā)布信息入口也有。
不過網(wǎng)上的信息雖然多，但中間大多數(shù)個(gè)人信息打過去，卻說是房屋代理公司，實(shí)際就是中介，現(xiàn)在都換了個(gè)名字。不然有個(gè)方法可以解決此問題，將出租者電話輸入Googl、百度中一查，一個(gè)電話有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費(fèi)時(shí)間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、大寫數(shù)字的一般都是中介。
（三）租房注意事項(xiàng)。
在租房有些事情是要注意的：
1） 當(dāng)心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認(rèn)出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權(quán)，不要急于交錢。
2） 租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù)，簽定租房合同，對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的交納做好規(guī)定，以免日后出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。特別要對(duì)退租的內(nèi)容做詳細(xì)規(guī)定，以避免一些惡意的房東借機(jī)不退押金或少退。
3） 合租房的對(duì)象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學(xué)，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔(dān)租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租房首先要與對(duì)方互相留下身份復(fù)印件、工作證等證件及聯(lián)系電話，核實(shí)對(duì)方的身份，并簽訂正式的租賃合同。
4） 房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內(nèi)的空氣流通。
5） 租房時(shí)要盡量多看幾套房子，多作比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。
6） 租房時(shí)不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好
7） 租房合同要細(xì)，如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等要在合同中注明歸誰來交納，以免爭(zhēng)拗。
8） 同時(shí)，如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應(yīng)核實(shí)出租人是否有對(duì)出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。
（四）如何租到滿意的房子？下面有幾點(diǎn)建議供參考：
如何租到滿意的房子？下面有五點(diǎn)建議供參考：
一、先衡量一下你自己的薪水再來購思你的租房計(jì)劃：是自己一個(gè)人住好還是和別人合租劃算。一個(gè)人住雖然安靜且自由自在，但徜若你的錢包不允許，勸你還是實(shí)際一些找別人和你合租。
二、如果你一時(shí)毫無頭緒，可以問問單位的同事。他們通常都經(jīng)歷過同樣的置業(yè)階段，只要你悉心求教，他們會(huì)很樂意地告訴你單位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通過物業(yè)，可能為你省下一筆中介費(fèi)。
三、與房東碰頭前先多方調(diào)查一番，看看你將要租的房子環(huán)境如何？和你接頭的房東究竟是何許人也？他真的是這棟房子的主人嗎，還是二手房東？這可以向鄰居們?cè)儐枺绻従蛹依镉欣先司透昧恕Ｋ麄儠?huì)把房東祖宗十七代都倒出來。只要你裝得可愛點(diǎn)像個(gè)好孩子，通常是不會(huì)吃閉門羹的。
四、正式和房東見面你已知己知彼，不怕他漫天要價(jià)。這時(shí)你可以好好發(fā)揮一下殺價(jià)的藝術(shù)，千萬別心慈手軟。
五、,和房?jī)r(jià)關(guān)系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面積以及小區(qū)的新舊程度,裝修水平和家具設(shè)施的配置。
六、優(yōu)先考慮安靜和交通的話,建議靜安區(qū),余姚路,海防路,武寧南路,昌平路,康定路等地段,那里一帶即有老式房,也有新建小區(qū)。
找中介可以得到比較多的信息,能很快看房,預(yù)約什么的都不用自己操心。中介費(fèi)理論上是月租的35%,可以討價(jià)還價(jià)的。如果自己想節(jié)約中介費(fèi)的話,也可以上網(wǎng)找,不過聯(lián)系預(yù)約都要自己來了。
七、注意事項(xiàng):
A,房東的產(chǎn)權(quán)證,身分證要看到原件。
B,房子的位置要看清楚,采光怎樣?隔音效果怎樣?離馬路有多遠(yuǎn),是否安靜?梅雨季節(jié)是否潮濕?下雨天是否漏水?門窗的密封性好嗎?會(huì)影響空調(diào)的使用效果及電費(fèi)支出。家具是否喜歡?電器配置怎樣?是否能正常使用,以后如果屬于正常使用而引起的部件老化需要維修,維護(hù)的話,要求由房東承擔(dān)。水電煤氣的數(shù)字要正確確認(rèn),以后在附近什么地方支付,分別是什么時(shí)候出帳單,萬一過期在哪里可以補(bǔ)繳費(fèi)。
C,房?jī)r(jià)是否含稅,房東是否提供發(fā)票。稅率5%.或則暫時(shí)不要含稅發(fā)票,萬一以后你要辦理居住證等的時(shí)候,需要出具租房合同及發(fā)票的,那時(shí)稅金怎么承擔(dān)?
D,房租支付,一般由付三押一,押二付一兩種可以和房東協(xié)商,還有日期要確定下來,每月提前幾天支付,一般是起租日的10～15天。
大致是這樣。
其他要點(diǎn)：
１）不要表露對(duì)房子有好感;
２）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點(diǎn)兒;
３）不停找房子的缺點(diǎn)要求降價(jià);
４）以配套設(shè)備不足為由，要求降價(jià)，或配齊 ;
５）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點(diǎn)可以解決問題;或者表現(xiàn)出強(qiáng)列的租房欲望，迫使對(duì)方降價(jià) ;
６）帶著現(xiàn)金，說只要價(jià)錢合適馬上付定金或簽約;
７）實(shí)在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)準(zhǔn)房客;
８）用其它房子的價(jià)格做比較，要求再減價(jià);
９）告之能力有限租不起，要求再便宜一點(diǎn)兒;以自己的經(jīng)濟(jì)能力不夠作為理由;
１０）與房東套交情爭(zhēng)取拿到最優(yōu)惠的價(jià)格;
１１）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價(jià)格;
１２）記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去。如果你的時(shí)間不急，拖延談判的時(shí)間，慢慢磨。
八、房子看了滿意價(jià)格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看里面的內(nèi)容：
租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
１）當(dāng)事人姓名或名稱及住所;
２）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
３）租賃用途：
４）租賃期限;
５）租金及交付方式;
６）房屋修繕責(zé)任;
７）轉(zhuǎn)租的約定;
８）變更和解除合同的條件;
９）違約責(zé)任;
１０）當(dāng)事人約定的其他條款。
（五）其他技巧
在上海工作的外地人不斷增多，自然也帶動(dòng)了房屋的租賃。但面對(duì)偌大的城市，首次租房的人往往也覺得人生地不熟，無從入手。其實(shí)，只要掌握一點(diǎn)訣竅，租到合意的房子并非難事。
第一招---正逢淡季租價(jià)平
租房時(shí)應(yīng)隨行就市，不要死抱著一個(gè)固定的租金底線，以便能盡快找到合適的房子。另外，不少白領(lǐng)租房時(shí)既要靠近地鐵、出行方便，又要租金低廉，這就像魚與熊掌一樣難以兼得。熱點(diǎn)地區(qū)租金當(dāng)然高些，如果想省點(diǎn)，只能租稍遠(yuǎn)的地方。租房時(shí)應(yīng)盡量避開租房旺季，如每年春節(jié)過后和大學(xué)生畢業(yè)期間。現(xiàn)在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，現(xiàn)在可能800元/月就能成交了。
第二招---網(wǎng)上找房應(yīng)慎重
雖然現(xiàn)在很多網(wǎng)站都提供網(wǎng)上租賃的平臺(tái)，但大部分交易仍然是由中介地鋪促成的。這是由于網(wǎng)上很多出租信息都是真假難辨，網(wǎng)上租房難以界定各自的權(quán)利與義務(wù)，很容易發(fā)生法律糾紛。因此，租房時(shí)可以上網(wǎng)了解行情，但最重要還是到地鋪去了解信息。中介行掌握豐富的客戶和房源，并可提供內(nèi)容完備的租賃合同，以免日后產(chǎn)生糾紛。
目前上海市有資質(zhì)證的中介分布在大街小巷。選擇時(shí)首先要看中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照;其次，注冊(cè)資金也決定了中介公司的實(shí)力和規(guī)模。
第四招---私下交易無保障
簽約時(shí)要審查房東的身份證、戶口簿、房產(chǎn)證原件，三證要俱全。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不可取。一來違反雙方合同;二來有一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財(cái)后逃之夭夭，租客遭受損失又無處追償。
第五招---幾年來的心得體會(huì)
一定要選一個(gè)離上班地方比較近的！！絕對(duì)忠告！！最好不需要乘車，就算萬不得已需要乘車或乘地鐵那也只能是一部，就是極限了。否則的話你還要換車，每天早上當(dāng)你氣喘吁吁趕到公司，遲到可能性極大不說，你出門前精心打扮的儀表也在一路廝殺拼搏中狼狽不堪了。
因?yàn)樯虾５慕煌〒頂D是全國(guó)人民都知道的，但是沒有親身經(jīng)歷，你還是不知道那有多擠，尤其是上下班高峰期，太痛苦了，好羨慕那些路邊慢悠悠走的人。如果你想住遠(yuǎn)點(diǎn)就騎自行車，那么你將把一路上的烏煙瘴氣全都吸進(jìn)肚子里去，到達(dá)之后一樣的風(fēng)塵仆仆。
當(dāng)然近的有可能會(huì)租金貴一點(diǎn)，但是可以算一下，公交2元，地鐵3元起步，每個(gè)月交通費(fèi)也不少的！而且可以節(jié)約很多時(shí)間。另外找人合租也是常用方法，可減輕負(fù)擔(dān)，不過千萬要注意安全喲。
第五招---盡量選擇搜索個(gè)人房源，可免中介費(fèi)。
多看幾套房子，挑出幾套合適的房源，打電話去向房東咨詢你最關(guān)心的一些問題，并核實(shí)網(wǎng)上公布的那些最吸引你的信息是否真的存在。比如交通，樓層，朝向，面積等。
有些房東為了提高關(guān)注度，故意寫的天花亂墜;還有就是是個(gè)人之間理解的差別問題。比如什么樣的裝修算是豪華？空調(diào)是單冷還是冷暖等等。
如果不滿足你的要求沒必要去看房子，如果電話溝通覺得合適的，你再咨詢房東合適的看房時(shí)間，并告訴房東你去之前你會(huì)再給他打電話。不要一口答應(yīng)一定某個(gè)時(shí)間去。
這樣你可以先自己去那里看看周邊環(huán)境，因?yàn)橛泻芏喾吭纯瓷先ズ芎茫侵苓叚h(huán)境一塌糊涂。這樣的房子也不用再花時(shí)間實(shí)際去看了。
注意：現(xiàn)在很多新小區(qū)的新房子合租"??"1000一個(gè)房間的，又叫“密集型合租”條件并不是很好。基本上都是毛胚房間隔成6-8間小房間。房間很小，設(shè)備簡(jiǎn)陋。人員復(fù)雜，衛(wèi)生條件差。當(dāng)然也可能有好的，但那樣的話租金不會(huì)低于2000/間。
建議還是挑好地段的老公房住住，生活環(huán)境都要好得多。最好是2室1廳全配的，合租分?jǐn)傁聛?00-1000左右。居住條件會(huì)好很多地。
上海的老公房就是80年代左右的舊小區(qū)的房子，多數(shù)不超過6樓。火柴盒式樓房。
房型多數(shù)1室0廳1衛(wèi)，1室1廳1衛(wèi)，2室0廳1衛(wèi)，2室1廳1衛(wèi)，3室0廳1衛(wèi)，3室1廳1衛(wèi)。2廳的就很少了，兩衛(wèi)更是不可能了。這樣房型的好處是合租的人數(shù)不可能很多，基本上2～3人就很合適了，再多就成宿舍了，沒有個(gè)人的空間對(duì)于已經(jīng)工作的人來講是很上火的事情。
面積基本上30～80平米之間，房間有全南向或者南北向的。房間面積8～20平米左右。基本上這類出租房都是老式裝修，即便是豪華裝修也不會(huì)像現(xiàn)在的新樓盤的那個(gè)樣式，所以不要把“豪華裝修”想象的和酒店標(biāo)房一樣。那是基本沒有可能的。
不過，這樣的房子基本上都是以前房東的自住房，保養(yǎng)相對(duì)好，設(shè)施基本都齊全，像地板，衛(wèi)生設(shè)備，淋浴，廚房，電視機(jī)，空調(diào)，洗衣機(jī)，床，衣柜，小家具等基本都不需要你再另外添置。有些房子可以達(dá)到拎包即住的水平。：）
小區(qū)周邊配套設(shè)施也很完善，特別是購物，吃飯，休閑方面基本上都已經(jīng)到達(dá)成熟標(biāo)準(zhǔn)。最終要的是這類小區(qū)周邊的交通非常發(fā)達(dá)，公交線路多得一塌糊涂。舉例像我現(xiàn)在住的浦東梅園，小區(qū)周圍公交線路20～30條，覆蓋上海市區(qū)所有中心地帶。還有東方路地鐵站（三線換乘，不過今年封站），步行可到八佰伴商圈，陸家嘴，世紀(jì)公園，還有我上班的公司。
另外，因?yàn)檫@類小區(qū)時(shí)間大多數(shù)都在10年以上，所以小區(qū)綠化都很好，綠樹成蔭，環(huán)境優(yōu)美，不像新樓盤全是速生小木棍。再就是交通干線道路基本都是遠(yuǎn)離這類小區(qū)，內(nèi)部環(huán)境很安靜。因?yàn)楹芏嘈^(qū)內(nèi)都有幼兒園，小學(xué)，初中等，加上有些還有相當(dāng)部分上海人仍然在這些小區(qū)居住，整體入住率高，人員素質(zhì)相對(duì)好，所以保安措施完善。物業(yè)居委等也都跟得上。當(dāng)然換房子避免不了要找搬家公司，找正規(guī)的代價(jià)太高，找私人的又怕被坑，正在左右為難的時(shí)候朋友介紹一家給我，感覺不錯(cuò)，所以在這里向大家推薦下！
我們搬家的時(shí)候找的他是安徽人，他的車子是加大的那種金杯車。可以放得下洗衣機(jī)，冰箱，電視機(jī)，再加一些20多個(gè)雜七雜八打包的整理箱編制袋什么的。感覺空間瞞大的，
給他打電話時(shí)，他會(huì)問你都要去哪些地方，搬什么樣的東西，長(zhǎng)多少寬多少。需不需要工人。然后會(huì)給你一個(gè)報(bào)價(jià)。
我們搬家的時(shí)候是從閔行交大到張江。。師傅收費(fèi)是200塊，給大家參考。
師傅會(huì)幫忙搬東西，后來時(shí)間比較趕了，師傅就緊大件的搬，一個(gè)冰箱他一個(gè)人就背到電梯口了。