摘要：萬科.魅力之城二期，即將開盤，二期引進“全面家居解決方案”，萬科引進成品房概念，先通過客戶調研統計后，裝修設計和建筑設計同步，把客戶需要體現到建筑設計上，為業主提供更高品質的產品以及更舒適的生活。
三年前，曾經一度默默無聞，常常在劃分樓市區域時被輕輕帶入下沙板塊的九堡。自市政府提出“旅游西進，城市東擴”，又斥巨資“1500億”吹起決戰東部的號角之時，九堡一夜之間脫穎而出。九堡，開始以一個獨立的區域被人們所關注。這個重大轉變既跟來自熱議的地鐵、客運中心、四季青服裝交易中心等利好，也跟外來開發商密切關聯。
提到九堡，就不能不提外來大鱷萬科，從某種程度上萬科對九堡的影響力是根本性的，至少從現在的表現來看應如此說?！扒€入杭”的萬科，獨立在杭操作的第一個住宅項目就“落子”在九堡。2006年5月25日，地產大鱷萬科摘取江干科技園區N-8、N-10地塊，高調進入九堡。雖然萬科拿地的作風，一向是青睞城郊接合部的大規模土地，而杭州的魅力之城為同系列產品線中的全國面積最小，雖說不是大規模的土地，但是從“地段、地段、還是地段”李嘉誠的房地產投資價值之地段論說，九堡的區域位置顯然符合萬科的拿地標準。
萬科.魅力之城項目區位圖
萬科·魅力之城一期自2007年4月22日首次亮相以來，一期共分四批開盤，全部890套房源已售罄。4月22日，萬科.魅力之城第一次開盤，演繹了萬科在杭州的第一次“開門紅”，當日被漏夜排隊的客戶預訂了163套，第二天預訂率達到了98%，第三天上午宣告清盤，創造了一個項目開發以及銷售的“萬科速度”。萬科.魅力之城戶型設計上90平方米的兩房和135-139平方米的三房一改杭州傳統兩房的設計手法，給了本地開發商在產品設計上一次全新沖擊。
萬科.魅力之城二期，即將開盤，二期引進“全面家居解決方案”，萬科開始推行成品房概念，先通過客戶調研統計后，裝修設計和建筑設計同步，把客戶需要體現到建筑設計上，為業主提供更高品質的產品以及更舒適的生活。
萬科.魅力之城，魅力何在？他們的二期精裝修房裝修設計會怎么樣的呢？那就讓小搜帶你去探訪下，這個正在全國范圍內掀起降價風爆的萬科房產，它的杭州樓盤項目——萬科.魅力之城。
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90平方米樣板房主臥
周邊樓盤：名城.左鄰右舍??萬均.九月庭院??? 華鴻.匯盛德堡?? ?綠城.麗江公寓?? 圣奧.領寓
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??上午9點10分，從汽車東站坐357路公交車走機場路,德勝路,從九環路左拐后一直往前開，大約用了20多分鐘，我們看到了魅力之城一期靠馬路邊的暖黃色和橙色結合的樓宇。小搜來到了現場展示中心，據了解，以后這個展示中心為以后的會所，有各種健身器材，羽毛球場地，臺球室和會議室。從春節到現在，連續曬了10多天的太陽，感覺春天的腳步漸漸地近了，所以走在太陽下感覺特別舒服。
萬科.魅力之城項目公交車站
在展示中心，從售樓現場的沙盤來看，一期的10幢樓給撤了，留下了郁郁蔥蔥大量綠色植被的自然景觀。而二期呢，應該說是對一期規劃設計的提升，以高層、小高層充分結合：二期也是10幢樓形成3個組團圍合建筑庭院。據了解，這樣營造出可持續的“住”家園，為居者提供一個真正的可持續“住”宅。而我們注意到19號的東南角那里可能陽光在一天當中很少直射到時，我們了解到，他們會把二樓作為物業管理用房而不出售。一期已經售完，所以就撤調了，三月中旬要開的樓盤為北面11＃、12＃樓和南面的18＃、19＃、20＃樓，總共有400多套房源，戶型為89平方米的兩房和100-110平方米的小三房?！闭故局行匿N售經理劉剛介紹說。
萬科.魅力之城二期樓盤沙盤
“至于大家關注的價格會在多少呢？”
“未定，不過，根據樓盤本身的品質以及現在九堡均價為10000多點，我們精裝修標準為1500元/平方米”，售樓部銷售經理劉剛微笑著說。這么看來，小搜預計到時開盤均價會在12000元/平方米左右。
在拿到整套樓書的一刻，匆匆一翻，一張折頁的小冊覺得有新意，為萬科“陽光宣言”，以君子之城，善待客戶，分紅線內和紅線外，紅線內為本小區建設范圍內，詳細標注了可能對業主生活產生不利影響的環境因素如集中垃圾點、化糞池、水泵等的位置，外紅線為周邊的環境不利因素，如筧橋機場直線距離約1.5公里，還具體說明若飛機經過樓盤上空，可能有一定噪音影響。魅力之城以坦誠態度，說明自己的內外的不利環境因素，這是對客戶最好的尊重。
萬科.魅力之城項目展示中心
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?萬科物業在市場上擁有“金牌管家”的美譽。在萬科.魅力之城，物管為上海萬科物業管理公司，物業管理費:1.7元/平方米.月。在杭州很多樓盤是收多少費用，物業公司就提供多少服務，而萬科物業認為物管絕不應是看門和開電梯，防止外來干擾這么簡單，而是提供管家式服務、貼心服務、規范服務等多項服務，與社區生活的徹底融入……為安居于此的人們提供更多的服務與快樂。
在魅力之城沙盤上，只看見地面零星幾個臨時停車區，基本上停車位都在地下車庫，小區因此稱之為“無車”住區?，F在杭州基本的新盤都實行了人車分流，魅力之城更把車行入口和人行入口設在一二期中間和一二期樓盤南部各一個遠遠分開。萬科.魅力之城通過“T”形設計，有意識引導車流行駛方向，有效阻隔車子對社區的干擾。車子進入社區時，行至小區入口便直接駛入地下車庫，車行地下，人走地面。
萬科.魅力之城車行入口處實景圖
根據樓書上說的，魅力之城首創以“林溪.浮島”為主題自然景觀的設計方針：綠林帶成溪，堆坡、覆土成島，這個引起了小搜的注意，自然就多加留意了。魅力之城將自然界的溪景、島嶼經過藝術提煉形成抽象化的“水的曲線”?！傲窒薄?綠林成溪，穿園引路。住區內以大量豐富的林木作為依托，它所形成的蜿蜒流暢的曲線，通過“水帶”狀道路相串聯成一個有機的整體。“浮島”—— 堆坡為島，共享均好性。魅力之城將園區內各個組團綠地設計成不同大小的綠色植被坡地，形成綠島狀，這些綠島以豐富的植被群落作為依托，整體抬高的綠色植被坡地綠島，呈現出立體式的生活場景。使社區內的景觀達成了均好性，抽象化了的水體更能使人們體會水的意境。
結合萬科23年來開發樓盤經驗，去年，萬科·魅力之城一期推出以89平米兩房、135平米三房為主，其全明設計講究舒適性，強調在相同面積內擁有更大、更多的實用空間，拒絕浪費，給杭州樓市戶型設計帶來很大的沖擊。既然兩套樣板房為”全面家居解決方案“戶型推介典范，我們何不一睹而快呢。我們首先來到了魅力之城經典戶型的89平方米：兩房兩廳，全明戶型。在布局上，客廳、餐廳和廚房連為一體，因而整個房間看上去寬敞了不少；而廚房的功能區的細分為烹飪區、備餐區、就餐區、家務區四個功能區，肯定會讓喜歡做菜的小兩口歡喜不已?？蛷d和主臥面寬分別達到4米和3.8米；客臥還送層高為2.15米的飄窗，讓我們暇逸的躺在哪里晚上數星星還是很有情調的。考慮到只有一個衛生間，還進行干濕分開——靠近里面是廁所和浴室，外面一間則是盥洗間。家務陽臺，可放置洗衣機，潔凈便捷，深度了解主人心思。作為定位中產階級的大眾住宅產品，我們不得不承認魅力之城對空間的利用率。不過呢，客臥走進去比較小，又朝北，這種戶型還是比較適合小兩口的。135平方米三房為主的樣板房，客廳、雙臥均朝南，主臥L型嵌入式衣柜，嚴格的功能分區，為生活起居提供了便利。
萬科.魅力之城90平方米樣板房餐廳與廚房
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?二期引進“全面家居解決方案”，升級了魅力之城，帶來了家居革命，提高了品質，主要分五大方面：方案設計系統化、工作流程工廠化、建材保證標準化、施工保證規范化，分項服務全程化。比如分項服務全程化，通過參觀兩個樣板房，發放問卷調查、訪談等多種形式，了解客戶需求，反饋至相關環節進行研究，解決客戶后顧之憂。在參觀樣板時了解到，前期產品由工廠統一制作，現場進行成品拼裝，這樣減少因為濕作業和手工作業造成的裝修污染，提高產品安裝質量。
萬科.魅力之城90方樣板房客臥的飄窗
而一進入有點藝術美學一期大門時，看到了游泳池，厚實、細密的綠植替代生硬的圍欄做安全隔斷。嬉水池與游泳池和諧混搭，臨水木平臺、下沉水吧等精美的小品設計，成為住區最獨特的一道景觀。
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一期內的嬉水池與游泳池
據了解，一期工程全面結頂，部分外立面已經做好了，二期樓體也建到六七層左右。由于二期正在緊張的施工，不方便我們進入，所以我們就只能在圍墻外瞄了幾眼。
走出售樓部,望著正對我們沿九環路的商鋪，據了解，這些商鋪會在2008年下半年推出，并進行統一招商，這樣最大限度的保證了投資人的利益。往東走100米就看到了正在遷建的九堡中心小學，而樓盤的東北角也規劃建的九堡幼兒園，以后這里小孩上學還挺方便的。
遷建中的九堡中心小學
小搜點評：萬科這塊“金子招牌”，就足夠吸引眾多購房者。我們探訪關注的還是房子本身。魅力之城的優點是交通便利——沿著德勝快速路走到九環路直達，非?？?；另外備受關注九堡地鐵，樓盤距離九堡地鐵站為1500米；而劣勢也同樣相當明顯——處在一個工業園區內，西子OTS、新星光電、巨星科技、杭曼香精等企業就在不遠處，人口流動性很大，其對周邊的環境影響也很大。如何選擇還是要看購房者自身要求了。
萬科.魅力之城二期使用的部分商品
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