專訪香港俊和發(fā)展集團(tuán)董事
2008年12月27日上午，現(xiàn)房精裝修樣板間開(kāi)幕暨精裝修櫥柜及衛(wèi)浴廠商簽約儀式在名門華都銷售大廳隆重舉行。隨著名門華都精裝房活動(dòng)的開(kāi)啟，也為省會(huì)樓市帶來(lái)了一股新的操盤思路。房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益發(fā)展完善和購(gòu)房者消費(fèi)需求的不斷提高，精裝房作為一種新的高級(jí)產(chǎn)品形態(tài)，受到廣大消費(fèi)者的歡迎，精裝房作為一種新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)也受到業(yè)內(nèi)專家的關(guān)注。作為一種全新的產(chǎn)品形態(tài)，名門華都的精裝房能為消費(fèi)者帶來(lái)那些新的驚喜和服務(wù)呢？帶著這個(gè)問(wèn)題，焦點(diǎn)石家莊房地產(chǎn)網(wǎng)記者特地采訪了香港上市公司俊和發(fā)展集團(tuán)董事潘志才先生。
名門華都現(xiàn)房精裝修樣板間開(kāi)幕暨精裝修櫥柜及衛(wèi)浴廠商簽約儀式
談到名門華都最新推出的精裝房，潘志才表示，從名門華都這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)作之處，開(kāi)發(fā)公司就一直以 “先人一步”的理念為引導(dǎo)，這一理念的背后也顯示了企業(yè)的實(shí)力和責(zé)任心。潘志才詳細(xì)解釋道，任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都可以分作“硬件”和“軟件”兩大部分。“硬件”就是項(xiàng)目的總體規(guī)劃，包括建筑造型、整體空間、外立面設(shè)計(jì)、社區(qū)布局等等，“軟件”則強(qiáng)調(diào)業(yè)主居住的感受，要給業(yè)主良好的居住舒適度。而目前國(guó)內(nèi)很多項(xiàng)目都是硬件非常完善，但是產(chǎn)品卻給業(yè)主留下很多“麻煩”，比如裝修就是非常令人頭疼的一個(gè)問(wèn)題。他以名門華都為例說(shuō)，“名門華都在硬件方面可以說(shuō)做的非常完善，具有優(yōu)美的外立面，社區(qū)配套上具有超高的綠化率和優(yōu)美的精致，居住期間業(yè)主自然會(huì)產(chǎn)生一種優(yōu)越感。但是，完美的事物都是表里如一的，如果在漂亮的小區(qū)背后隱藏著亂糟糟的室內(nèi)裝修，這是每位業(yè)主都不愿意看到的，也會(huì)使先前的優(yōu)越感大打折扣。為了解決毛坯房給業(yè)主帶來(lái)的諸多不便，同時(shí)也為業(yè)主提供更加舒適的生活空間，名門華都特地推出了精裝房這一高級(jí)的產(chǎn)品形態(tài)。”
問(wèn)及精裝房的優(yōu)勢(shì)，潘志才說(shuō)，相比毛坯房來(lái)說(shuō)，注冊(cè)公司首先來(lái)說(shuō)是更加完善的產(chǎn)品，沒(méi)有毛坯房那種一推門給人一種冷冰冰的感覺(jué)。業(yè)主一收房，得到就是一個(gè)完美的家。他繼續(xù)說(shuō)，“很多業(yè)主都沒(méi)有裝修的經(jīng)驗(yàn)，而且很多人都受夠了裝修的苦。而由開(kāi)發(fā)商來(lái)做這項(xiàng)工作就大大不同了。從資金上來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一采購(gòu)肯定比業(yè)主獨(dú)自購(gòu)買要省錢。從質(zhì)量上看，名門華都選擇的都是市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，為了保證質(zhì)量，我曾親自去廠家考察他們的產(chǎn)品線，絕對(duì)要保證質(zhì)量。從時(shí)間上看，精裝房交房即可入住，省去了業(yè)主裝修的時(shí)間。特別是統(tǒng)一了裝修時(shí)間，不像毛坯房那樣，收房之后還有漫長(zhǎng)的裝修期，并且各家裝修時(shí)間又不統(tǒng)一，肯定會(huì)彼此影響。”
在購(gòu)房者比較關(guān)心的裝修風(fēng)格這一問(wèn)題上，潘志才表示，名門華都的精裝房一定會(huì)滿足80% 的客戶的需求。他詳細(xì)介紹說(shuō)，為了解決裝修風(fēng)格這一問(wèn)題，他曾親自登門拜訪名門華都的客戶，了解他們的需求，同客戶進(jìn)行深入的交流和探討。綜合資金成本、裝修時(shí)間等因素之后，最終確定了選用的材料和裝修的風(fēng)格，滿足最多數(shù)客戶的需求。“最重要的是要給客戶一個(gè)家的感覺(jué)。如果一味的追求奢華，就成了豪華酒店而不是家了”潘志才意味深長(zhǎng)地說(shuō)，“我們會(huì)注意每一項(xiàng)細(xì)節(jié)，為業(yè)主提供為完美的產(chǎn)品，我們有這個(gè)實(shí)力和信心”。
最后談到對(duì)石家莊，特別是三年大變樣以來(lái)的印象時(shí)，潘志才表示，石家莊是一個(gè)年輕的城市，到處充滿著活力，發(fā)展空間非常大。隨著三年大變樣工作的開(kāi)展，市政建設(shè)迅速發(fā)展，極大的改善了城市面貌。作為一個(gè)新興的城市，石家莊對(duì)于外來(lái)人口的吸附力非常巨大，因此對(duì)于房地產(chǎn)的需求也會(huì)更加強(qiáng)勁。隨著交通地位和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷提升，石家莊的明天會(huì)更加美好。
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注冊(cè)英國(guó)公司介紹
英國(guó)（UK）是位于歐洲西部的島國(guó)，是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)之一，其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在西方國(guó)家中居于前列，是歐盟、北約、英聯(lián)邦、西歐聯(lián)盟等１２０個(gè)國(guó)際組織的重要成員國(guó)，是中國(guó)在歐盟的第二大貿(mào)易伙伴。首都倫敦是世界最大的國(guó)際外匯市場(chǎng)和國(guó)際保險(xiǎn)中心之一，也是世界上最大的金融和貿(mào)易中心之一。注冊(cè)英國(guó)公司的好處：歐盟國(guó)家中，英國(guó)公司注冊(cè)手續(xù)最簡(jiǎn)單，注冊(cè)資本無(wú)需到位；若不在英國(guó)當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)，無(wú)需交稅屬于合法；每年維護(hù)成本較低；稅務(wù)安排便利；可在香港和英國(guó)開(kāi)立銀行帳戶，可以以公司名義買賣物業(yè)；正常情況下，所有進(jìn)入英國(guó)的貨物可以在24小時(shí)內(nèi)通關(guān)；可于世界各地主要金融市場(chǎng)和香港上市融資，依托“日不落帝國(guó)”盛名，在英國(guó)注冊(cè)公司是樹(shù)立國(guó)際形象、開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)的明智之舉。
1、公司名稱：
以英文確定英國(guó)公司名稱，可以以有限公司LTD或LIMITED結(jié)尾，但如果含有敏感字眼，如：控股、學(xué)院、協(xié)會(huì)、基金會(huì)、研究所等字眼，必須進(jìn)行審批手續(xù)。
2、注冊(cè)資本：
公司注冊(cè)股本最低1000英磅，注冊(cè)資本無(wú)需到位，高于此數(shù)需另付千份之五（0.5％）的注冊(cè)資本厘印稅。
3、股東和董事：
至少一位董事和一位股東，可以是自然人或法人擔(dān)任，自然人必須是年滿18歲有居民身份證的人士，沒(méi)有任何國(guó)籍上的限制。
4、法定秘書和注冊(cè)地址：
政府規(guī)定有限公司必須有一位法定秘書，法定秘書由英國(guó)本地自然人或法人擔(dān)任；每個(gè)公司都必須有注冊(cè)地址。如果需要，法定秘書和注冊(cè)地址可由香港環(huán)球會(huì)計(jì)事務(wù)所公司提供。
5、經(jīng)營(yíng)范圍：
英國(guó)公司在經(jīng)營(yíng)范圍上沒(méi)有太大限制。企業(yè)可經(jīng)營(yíng)任何性質(zhì)的業(yè)務(wù)，如：財(cái)務(wù)與投資、醫(yī)療保健、船務(wù)運(yùn)輸、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)、建筑、裝飾設(shè)計(jì)、資訊網(wǎng)絡(luò)、服裝紡織、旅游、文化出版等。
6、辦理程序：
委托書→簽署協(xié)議→交付定金→到政府各部門辦理→25個(gè)工作日左右辦理完畢→交貨結(jié)余款→董事親自簽署法定文件→法定文件返回ATA再遞交政府備檔。
7、服務(wù)內(nèi)容：
服務(wù)內(nèi)容：1）注冊(cè)證書；
2）倫敦注冊(cè)地址；
3）金屬鋼印一枚；
4）原子章一枚；
5）英國(guó)公司注冊(cè)文件；
6）公司股票；
7）組織大綱及組織細(xì)則一套(章程M & A)；
8） 提供開(kāi)戶文件一份＜GOODSTANDING（信譽(yù)良好證明書）或APOSTILLE（代理人證明書）＞。
8、支付方式：
標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)的一半作為預(yù)付款，余款在注冊(cè)完畢后三個(gè)工作日內(nèi)支付；如有注冊(cè)資本厘印稅，全額預(yù)收；歡迎用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、電匯支付到香港環(huán)球會(huì)計(jì)事務(wù)所指定的賬戶。
9、銀行開(kāi)戶：
企業(yè)銀行賬戶必須在成立公司后才能申請(qǐng)。注冊(cè)英國(guó)公司可在英國(guó)或香港開(kāi)立銀行帳戶，開(kāi)戶必須要求董事親臨銀行辦理簽字手續(xù)，香港環(huán)球會(huì)計(jì)事務(wù)所會(huì)協(xié)助配合，如：推薦開(kāi)戶銀行/準(zhǔn)備開(kāi)戶文件/準(zhǔn)備會(huì)議記錄/銀行開(kāi)戶申請(qǐng)書/安排介紹人/專人陪同直到開(kāi)戶完畢。（開(kāi)戶前必須帶齊開(kāi)戶文件和存入賬戶現(xiàn)金約8000-10000港幣）
10、公司續(xù)牌：
每年需交納英國(guó)公司注冊(cè)政府登記費(fèi)用；確認(rèn)及更新英國(guó)公司注冊(cè)資料；簽發(fā)年檢證書及保證公司合法性；申報(bào)是每年會(huì)計(jì)及稅務(wù)記錄（以海外及無(wú)營(yíng)運(yùn)方式申報(bào)，免付稅款）。
11、英國(guó)稅賦：
英國(guó)政府征收英國(guó)公司所得稅的年結(jié)日是每年的3月31日,公司稅率于每年三、四月間公布的財(cái)政預(yù)算決定。英國(guó)公司的標(biāo)準(zhǔn)稅率是30%。然而如果利潤(rùn)少于一萬(wàn)英鎊，稅率為零；利潤(rùn)在一萬(wàn)到五萬(wàn)英鎊的稅率是23.75%；利潤(rùn)超過(guò)五萬(wàn)但少于30萬(wàn)英鎊的稅率是19%（小型公司稅率）。英國(guó)公司若在英國(guó)本地操作，只需交納營(yíng)業(yè)稅，若在中國(guó)操作，則無(wú)需交納。
溫馨提示：注冊(cè)海外公司是一項(xiàng)工作嚴(yán)謹(jǐn)而文件繁復(fù)的事宜，選擇一家有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)服務(wù)辦理，使閣下公司在發(fā)展的過(guò)程中才有可靠的合法權(quán)益保證！ [注冊(cè)香港公司網(wǎng)]
來(lái)源:晉昇商務(wù) 原文:http://www.hk1978.com/uk.htm