隨筆分類(103)

業主意見書

致：安徽省徽商集團發展有限公司

由安徽徽商集團發展有限公司（以下簡稱“你方”）開發的徽商·城市庭院三期·城市風景現已按照《商品房買賣合同》約定的時間通知三期業主（以下簡稱“我方”）驗房，但我方在驗房過程中發現諸多有違《商品房買賣合同》中的條款的現象，以及有礙正常使用和存在安全隱患的多處質量問題，并就有關物業的收費有諸多疑議。特向你方提出書面說明，并就賠償和整改提出我方意見，希望你方慎重對待。

第一條：你方有違《商品房買賣合同》的條款：

1．違反合同第十四條出賣人關于基礎設施，公共配套建筑正常運行的承諾，驗房當日，上下水不通，供電設施不能正常使用

2．違反合同補充條款中以下物品的規定：

（1）    防盜門：所有進戶門都是防火門，而非防盜門

（2）    單元電子對講保安門：室內未安裝

（3）    信報箱：未安裝

第二條：有礙正常使用和存在安全隱患的質量問題：

1．消防、智能化設施不完善

2．室內門、窗未按照《建筑安全玻璃管理規定》使用有雙面3c認證標志的安全玻璃，陽臺欄桿玻璃厚度不符合規范，且與可踏面的間隙過大

3．房屋墻體、樓面多處存在空鼓現象

4．墻面的垂直偏差大

5．配套設施不完善：小區道路、綠化、景觀、車庫等都未竣工，未達到一個小區正常交付使用的基本標準。

第三條：有關物業方面的疑議：

1．樓書上承諾是信譽較好的深圳長城物業管理有限公司，在我方尚未入住便已撤換，存在虛假承諾嫌疑

2．安徽合居美物業是剛于本月才成立的物業公司，只有暫定為三級的資質，無論從管理水平，管理資質上都不能達到一級服務標準，物業收費卻按一級收費收費，有違《合肥市住宅小區物業綜合服務收費指導價標準》的相關規定

就以上問題，我方業主經過集體協商，希望你方按以下方式進行解決：

對于第一條已構成違約，按照《商品房買賣合同》第九條的規定進行違約責任和由此造成的經濟責任的賠償，并就未按合同約定的安裝、開通在5日內予以符合約定和規范的安裝和開通。

對于第二條1、2、3、4項進行維修和更換，并根據每戶具體情況進行相關規定的經濟賠償，第5項在10內整改完善完畢，并確保正常存活和使用。

對于第三條在給出合理解釋的同時，重新核定收費標準，否則我方將集體不交物業管理費。

此《業主意見書》將委托業主代表親自送達及掛號信兩種方式送達你方。我方要求你方就以上三條涉及的內容，按照我方要求在最先送達之日起3日內就解決辦法和期限做出書面回復。

我方將保留媒體曝光、政府部門投訴以及追究你方法律責任的權利，希望你方予以重視，積極解決。

本《業主意見書》尚未涉及事宜，我方將提出另外要求。

業主簽字：