sudo vim /etc/vmware/config
在最下面添加一句話:
xkeymap.nokeycodeMap = true
posted @ 2010-06-09 15:39 Fingki.li 閱讀(601) | 評(píng)論 (0) | 編輯 收藏
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sudo vim /etc/vmware/config 在最下面添加一句話: xkeymap.nokeycodeMap = true posted @ 2010-06-09 15:39 Fingki.li 閱讀(601) | 評(píng)論 (0) | 編輯 收藏 在使用Iterator處理Collection時(shí),注意java.util.ConcurrentModificationException。
1.如果你僅僅是對(duì)collection進(jìn)行遍歷查詢,那么不必?fù)?dān)心什么。 2.但如果你在遍歷過(guò)程中要對(duì)collection進(jìn)行刪除,那么你就要注意了。 For example: private void testDel() {
(用for-each遍歷也會(huì)出個(gè)類似問(wèn)題) 具體原因是可以看一下先看看List中的remove方法源碼:
posted @ 2010-03-02 12:22 Fingki.li 閱讀(5113) | 評(píng)論 (1) | 編輯 收藏 Ubuntu 時(shí)區(qū)時(shí)間設(shè)置:
執(zhí)行 tzselect (有的版本用tzconfig)按照提示進(jìn)行選擇時(shí)區(qū) sudo cp /usr/share/zoneinfo/Asia/ShangHai /etc/localtime 執(zhí)行 sudo ntpdate cn.pool.ntp.org cn.pool.ntp.org是位于中國(guó)的公共NTP服務(wù)器,用來(lái)同步你的時(shí)間 時(shí)間 sudo date posted @ 2010-03-02 11:51 Fingki.li 閱讀(476) | 評(píng)論 (0) | 編輯 收藏 各國(guó)語(yǔ)言代碼列表: posted @ 2009-12-23 17:33 Fingki.li 閱讀(994) | 評(píng)論 (0) | 編輯 收藏 記得06年時(shí),看過(guò)類似的文章,今又看到了,收藏一下,以備后驗(yàn)!
******************************** 讓我來(lái)告訴大家為什么房?jī)r(jià)這么高,肉價(jià)會(huì)漲得這么厲害 本文以最淺顯得道理闡 述經(jīng)濟(jì)的原理,進(jìn)而闡述經(jīng)濟(jì)的真相。不會(huì)有任何所謂的學(xué) 術(shù)妓 女們常用來(lái)欺 騙人民的深?yuàn)W的學(xué)術(shù)理論,還事實(shí)以清白,真相只有一個(gè),讓我 們擦亮眼睛,洞 觀今天發(fā)生的一切。 我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家,但我比經(jīng)濟(jì)學(xué)誠(chéng)實(shí),本文在以下幾方面闡 述中國(guó)經(jīng)濟(jì)的真相。 1、什么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展? 2、什么是對(duì)外貿(mào)易? 3、什么是通貨膨脹? 4、房?jī)r(jià)能綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)嗎? 5、房?jī)r(jià)和通貨膨脹有關(guān)系嗎? 6、房?jī)r(jià)高漲的原動(dòng)力是什么? 7、房?jī)r(jià)一直漲下去,開(kāi)發(fā)商會(huì)笑還是會(huì)哭?什么情況下會(huì)笑?什么情況 下 會(huì)哭? 8、坐在華爾街辦公室的財(cái)團(tuán)們是如何吸干中國(guó)山區(qū)一個(gè)農(nóng)民的血汗的 9、在有關(guān)這場(chǎng)圍繞房?jī)r(jià)和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路 線 1、 什么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展? 簡(jiǎn)單的講經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是有錢,但錢從何來(lái)?錢只能印出來(lái)。那么到底是 什 么使印鈔機(jī)不停的運(yùn)轉(zhuǎn)? 假設(shè)一個(gè)島上有1000口人,與世隔絕,人與人之間交換物品過(guò)活,但有 時(shí) 候你手里用來(lái)交換的東西不一定就是對(duì)方想要的,怎么辦?于是人們就用都喜 歡的 金銀作為交換的東西,于是交換方便了。但金銀要磨損,攜帶也不方便,當(dāng) 交換活 動(dòng)頻繁時(shí),發(fā)現(xiàn)這個(gè)東西太繁瑣,限制了交換活動(dòng),于是為了解決這個(gè)問(wèn) 題,想了 一個(gè)辦法,就是由島上的管理者發(fā)行一種符號(hào),用它來(lái)代替金銀,于是 鈔票出現(xiàn)了 。 剛開(kāi)始這種鈔票可以隨時(shí)得兌換金銀。大家都很放心,因?yàn)殁n票就是金 銀 ??墒菎u上金銀的產(chǎn)量太小,當(dāng)人們的交換活動(dòng)更加頻繁時(shí),鈔票不夠用了, 只能 暫停交換。暫停交換的后果就是大家不生產(chǎn)別人想要的東西了,因?yàn)殡m然別 人用, 但交換不出去,套用現(xiàn)在的話說(shuō)就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速了。 于是大家想了一個(gè)辦法,成立一家錢莊,這個(gè)錢莊是大家的,由錢莊來(lái) 發(fā) 行鈔票,印出的鈔票借給想用錢的人,然后這個(gè)人有錢了再還給錢莊。于是銀 行就 出現(xiàn)了。 銀行的出現(xiàn),能保證交換活動(dòng)更持續(xù)的進(jìn)行,大家都拼命的生產(chǎn),島上 的 東西越來(lái)越多,銀行根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)數(shù)量,不停的印制鈔票,以保證交換能更 深入 的進(jìn)行。 后來(lái)人們的交換活動(dòng)更頻繁了,一家錢莊太少了,于是出現(xiàn)了很多錢莊 , 總要有個(gè)管錢莊的吧,于是指定一家錢莊管理其他錢莊,并且鈔票只能由這家 錢莊 印刷,然后通過(guò)其他錢莊借給用錢的人,中央銀行就這么也出現(xiàn)了。 2、什么是對(duì)外貿(mào)易? 有一天島上的人發(fā)明了船,于是就到處劃船跑,發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)島嶼,那 上 面也有人,也有鈔票,也像自己島上這么活動(dòng)。但自己島上生產(chǎn)的東西多,那 個(gè)島 上生產(chǎn)的東西少,1元錢在自己的島上能買1斤大米,那個(gè)島上的一元錢只能 買半斤 大米,于是另外島上的錢來(lái)這個(gè)島上買東西時(shí)只能2元換1元才行。于是匯 率出現(xiàn)了 。算好匯率后,他們開(kāi)始互相買賣東西到對(duì)方島上,這就是對(duì)外貿(mào)易。 對(duì)外貿(mào)易豐 富了人們的生活生產(chǎn)需要,使交換活動(dòng)到了一個(gè)空前的高潮。 3、什么是通貨膨脹? 由于島上生產(chǎn)的產(chǎn)品太多了,以至于沒(méi)法準(zhǔn)確估計(jì)到底該發(fā)行多少鈔票 , 發(fā)行多了的時(shí)候,因?yàn)闆](méi)有那么多產(chǎn)品可買,產(chǎn)品就開(kāi)始漲價(jià),發(fā)行少了呢就 開(kāi)始 降價(jià),為了保證價(jià)格穩(wěn)定,央行要求各錢莊要把一部分錢放在央行里面用來(lái) 調(diào)節(jié)產(chǎn) 品的價(jià)格,根據(jù)價(jià)格情況多放和少放。這就是存款準(zhǔn)備金率。 可是有一部分聰明人開(kāi)始怎么才能把錢弄到自己手上,他在海邊撿了一 顆 石子,說(shuō)這個(gè)石子值100萬(wàn)快錢,把它賣給了一個(gè)人,這個(gè)人覺(jué)得整個(gè)島上的 錢加一 起也沒(méi)有100萬(wàn)啊,怎么辦,于是向錢莊借,錢莊也沒(méi)有這么多錢,于是 把印鈔機(jī)打 開(kāi),印了這100萬(wàn),借給了他買了這個(gè)石子。 然后這個(gè)人開(kāi)始賣這個(gè)石子,100萬(wàn)賣給了第二個(gè)人,由于第一個(gè)賣石子 的 人把錢花了,所以島上的錢多了,所以這一百萬(wàn)可以籌集到,多買些產(chǎn)品就有 了。 但當(dāng)把這個(gè)石子以200萬(wàn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,錢莊只能又印了100萬(wàn)鈔票,就這樣鈔 票越印 越多,可是當(dāng)這個(gè)石子不停的流動(dòng)轉(zhuǎn)讓時(shí),大家并不覺(jué)得島上的錢多,產(chǎn) 品價(jià)格還 是原來(lái)的那樣??墒钱?dāng)這個(gè)石子不流通或流通的慢時(shí),大家覺(jué)得錢多了 ,可是如果 當(dāng)持有石子的人把它扔到大海里,那就等于島上憑空多出N多個(gè)100 萬(wàn)來(lái),怎么辦, 央行最害怕的就是這顆石子沒(méi)了。它沒(méi)了島上產(chǎn)品的價(jià)格就會(huì)飛 漲,就會(huì)通貨膨脹 。那么持有石子的人就綁架了島上的經(jīng)濟(jì)。 4、房?jī)r(jià)能綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)嗎? 中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)使中國(guó)央行發(fā)行了太多的人民幣,如果房?jī)r(jià)下降,等 于 把那顆石子投進(jìn)了海里,那么多印出來(lái)的錢會(huì)使中國(guó)產(chǎn)品價(jià)格飛漲,會(huì)發(fā)生嚴(yán) 重的 通貨膨脹。 看似房?jī)r(jià)與石子毫無(wú)相干,可是他們的屬性是一樣的,就是價(jià)格和價(jià)值 嚴(yán) 重的背離。實(shí)際上房地產(chǎn)的崩盤受害最大的并不是中國(guó)的商業(yè)銀行,而是整個(gè) 中國(guó) 經(jīng)濟(jì)體系。為什么go-vern-ment遲遲沒(méi)有把房?jī)r(jià)降下來(lái),不是降不下來(lái),如 果真想降房?jī)r(jià), 只需要一道政令,房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)在一夜之間土崩瓦解??墒呛蠊?br /> 誰(shuí)能承擔(dān),嚴(yán)重通 貨膨脹誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)? 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)綁架了中國(guó)的經(jīng)濟(jì),是無(wú)可置疑的,是客觀實(shí)在的,沒(méi)有 人 能改變。 不管誰(shuí)是總理,廉潔也好,貪污也好,都希望社會(huì)和諧,可這是一個(gè)棘 手 的問(wèn)題。 5、房?jī)r(jià)和通貨膨脹有關(guān)系嗎? 可更棘手的問(wèn)題還不僅僅在這里。如果降房?jī)r(jià),面對(duì)的是馬上的通貨膨 脹 ,可不降房?jī)r(jià),那么面對(duì)的就是更嚴(yán)重的通貨膨脹,何去何從? 所以最可靠的辦法就是穩(wěn)定房?jī)r(jià),然后在社會(huì)產(chǎn)品增加時(shí),減少貨幣的 投 放量,加上其他政策如加息、增加商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率、縮小信貸規(guī)模等輔助手 段, 來(lái)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)軟著陸,這是最好的辦法,我們看到的一切政令也是這個(gè)邏輯 。不信 的話,可以查閱一下近年來(lái)go-vern-ment發(fā)布的一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的措 施。 可是為什么房?jī)r(jià)不穩(wěn)定而且更加的瘋長(zhǎng)呢?難道是KFS與go-vern-ment在 博弈嗎?告 訴你在中國(guó)沒(méi)有人能和party叫板,幾個(gè)肚子大點(diǎn)的KFS 是沒(méi)有這個(gè) 實(shí)力的。實(shí)際上是 幕后的另一只黑手在和中國(guó)go-vern-ment博弈,這支黑手就是 外資,以美國(guó)為代表的帝國(guó)主 義攫取中國(guó)人民血汗的黑手。 6、房?jī)r(jià)高漲的原動(dòng)力是什么? 使房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力很多,房?jī)r(jià)上漲對(duì)其有利的人就是動(dòng)力之一,比如: 為 了GDP和個(gè)人利益的地方go-vern-ment、為了賺錢的KFS、炒房族、以至于買了 房的所謂“房 奴”都是是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力,可是最大的原動(dòng)力不是這些,是外資 ,是美國(guó)的以攫 取超額利潤(rùn)的各大財(cái)團(tuán)。 KFS作為商人,為了賺取高額利潤(rùn)不是什么傷天害理的事情,可是各行 各 業(yè)都有商人,難道想賺就有嗎?那除非是神話。房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)商也一樣,不 是他 們想賺多少就有多少的。根據(jù)價(jià)值規(guī)律,當(dāng)商品的價(jià)格和價(jià)值嚴(yán)重背離時(shí), 會(huì)有一 種趨向正常價(jià)格回歸的力量鉗制價(jià)格的上漲,可是在中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè),這 種規(guī)律似 乎不起作用,一個(gè)重要的原因是忽視了一個(gè)參考范圍的原因,如果以中 國(guó)經(jīng)濟(jì)本身 而言確實(shí)打破了這個(gè)規(guī)律,可是目前的情況是有一股力量在維持著房 地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格 ,即托市,那么誰(shuí)在托市呢? 誰(shuí)能在房地產(chǎn)業(yè)失控能得到巨額利潤(rùn)的人就是托市的人。 討論這個(gè)問(wèn)題前,現(xiàn)看一下中國(guó)的外匯儲(chǔ)備情況。中國(guó)的外匯儲(chǔ)備在近 幾 年迅速由1、2千億突破萬(wàn)億,并且還在迅速的增長(zhǎng),難道是中國(guó)人民奮發(fā)圖強(qiáng) ,掙 來(lái)的嗎?這個(gè)不需要證明,看中國(guó)的GDP增幅就知道,外匯儲(chǔ)備的增長(zhǎng)速度 明顯大于 GDP的增幅。顯然不是掙來(lái)的,那么除了掙來(lái)的一部分,那么就是所謂 的 “國(guó)際熱 錢”的涌入,而國(guó)際熱錢的涌入的目的只有一個(gè),就是要取得高額 的回報(bào)。 國(guó)際熱錢進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)后,首先要兌換成人民幣,那么一下子哪有這么 多 人民幣呢?只有一個(gè)辦法就是讓印鈔機(jī)沒(méi)日沒(méi)夜的工作,然后這筆錢用來(lái)托住 已是 燙手山芋的房地產(chǎn)市場(chǎng),就是拼命的投資房地產(chǎn)業(yè),當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格因背離價(jià) 值而向 下波動(dòng)時(shí),通過(guò)托市再把它抬高,反復(fù)如此,給人的表象就是房產(chǎn)價(jià)格決 沒(méi)有偏離 價(jià)值。導(dǎo)致房?jī)r(jià)越漲越高。 而KFS呢,他們一到房子將要賣不出去的時(shí)候,就有人出高價(jià)買下來(lái),他 們 怎么會(huì)降價(jià),如果沒(méi)有這部分資金在運(yùn)作,別說(shuō)是KFS聯(lián)盟,就是全國(guó)只有一 個(gè)KFS ,價(jià)格也會(huì)降下來(lái),沒(méi)有人買了,難道等房子發(fā)霉嗎? 那么外資持有這么多高價(jià)房產(chǎn)做什么?不怕砸到手里嗎? 不怕!為什么呢?在這個(gè)資本運(yùn)作的過(guò)程中,有一個(gè)冤大頭在最底下接 著 呢,是誰(shuí)呢?就是中國(guó)的商業(yè)銀行,由于火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng),一流的流通性, 近年 來(lái)沒(méi)有看到任何萎縮的跡象,放了貸款就盈利,為什么不貸款呢?沒(méi)有理由 不放貸 款。 加之中國(guó)老百姓買房的心情,外資可以輕易的把高價(jià)房轉(zhuǎn)嫁到中國(guó)的銀 行 和消費(fèi)者身上,連炒房的農(nóng)民都能賺到一杯羹,職業(yè)的外資會(huì)賠錢嗎? 那么房?jī)r(jià)一直漲下去,會(huì)怎樣呢?請(qǐng)看下一節(jié):“7、房?jī)r(jià)一直漲下去, 開(kāi) 發(fā)商會(huì)笑還是會(huì)哭?什么情況下會(huì)笑?什么情況下會(huì)哭?” 7、房?jī)r(jià)一直漲下去,開(kāi)發(fā)商會(huì)笑還是會(huì)哭?什么情況下會(huì)笑?什么情況下 會(huì)哭 ? 在中國(guó)go-vern-ment近幾年來(lái)密集的幾十道金牌的調(diào)控下,房?jī)r(jià)還是如 脫了韁的野 馬一樣狂奔不止。暫且不論何時(shí)能停止上漲的勢(shì)頭,畢竟房?jī)r(jià)在目前 還是上漲的, 所以我們就看看房?jī)r(jià)上漲不止會(huì)帶來(lái)什么。 首先:由于GDP上漲,中國(guó)go-vern-ment為了維持上文說(shuō)的“保持產(chǎn)品交 換的繼續(xù)” 要不斷地投放人民幣,即開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)。只要房地產(chǎn)這個(gè)石子還沒(méi)有投 入到大海里去 ,還有一定的流通性,那么就不會(huì)有通貨膨脹的發(fā)生。 其次:開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)過(guò)程中也賺取巨大的利潤(rùn)。 再次:能看到的是,炒房族會(huì)賺錢、所謂的買房的“房奴”會(huì)增值。 都賺錢!可是在這個(gè)過(guò)程中到底誰(shuí)虧了呢?錢從哪里來(lái)呢?如果你是有 炒 股的經(jīng)驗(yàn)就會(huì)知道,如果投資價(jià)格和價(jià)值背離的商品,你賺的錢就是別人賠的 錢, 那么套用到房地產(chǎn)上,就是買房自住的人,現(xiàn)在看似增值,那是鏡中月、水 中花, 你不變現(xiàn)就不是你的。再有就是當(dāng)價(jià)格完全回歸真實(shí)價(jià)值的時(shí)候,有時(shí)甚 至?xí)秸?實(shí)價(jià)值一下,被高價(jià)房套住的投資者。還有一個(gè)就是開(kāi)發(fā)商! 為什么說(shuō)開(kāi)發(fā)商也有賠錢呢?大家知道商人的本性是賺錢,賺取利潤(rùn)。 如 果一個(gè)商人投機(jī)一次就永遠(yuǎn)都不做這個(gè)生意了,他是賺錢了,可他不是商人, 這種 商業(yè)行為沒(méi)有意義。由于商人的本性,所以賺來(lái)的錢會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大再生產(chǎn),在 能賺錢 的領(lǐng)域不斷的加大投資。這個(gè)道理從生活中就可看出來(lái),越是做大生意的 人總喊沒(méi) 錢,因?yàn)橐蟮牧鲃?dòng)資金來(lái)維持其擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要。 所以一旦房?jī)r(jià)回歸真實(shí)的價(jià)值之時(shí),就是有一大批開(kāi)發(fā)商崩潰之日。這 個(gè) 是不以任何人的意志和任何行為為轉(zhuǎn)移的。如果現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商逃離房地產(chǎn)業(yè)的 角斗 場(chǎng),那么跑得慢的就是最后的輸家。如果都不跑,就像擊鼓傳花一樣,最后 拿到接 力棒的就是接盤者。有句話叫:“出來(lái)混遲早是要還的”。也許只不過(guò)是 方式不一 樣,看誰(shuí)的運(yùn)氣好而已。 可是現(xiàn)在卻沒(méi)有任何的KFS賠錢的跡象,有的是KFS不斷的賺錢,老百姓 送 錢都來(lái)不及。只是因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)還在上漲,房產(chǎn)還在不斷的流動(dòng)。 一個(gè)巨大的問(wèn)題來(lái)了,這樣不斷上漲的房?jī)r(jià)何時(shí)是個(gè)頭啊,請(qǐng)看下一節(jié) : “8、坐在華爾街辦公室的財(cái)團(tuán)們是如何吸干中國(guó)山區(qū)一個(gè)農(nóng)民的血汗的” 8、坐在華爾街辦公室的財(cái)團(tuán)們是如何吸干中國(guó)山區(qū)一個(gè)農(nóng)民的血汗的 Mao.ZD說(shuō)過(guò):“帝國(guó)主義沒(méi)有睡大覺(jué),而是天天在蠢蠢欲動(dòng),在圖謀不軌 , 想達(dá)到他們的罪惡目的。誠(chéng)然他們的氣焰的確沒(méi)有以前那么囂張,但他們確實(shí)在 活動(dòng) 著。”是不是冷戰(zhàn)結(jié)束就代表著人類的和平得以實(shí)現(xiàn)呢?“一句上帝面前人 人平等 ”就能掩蓋帝國(guó)主義噬血的本質(zhì)嗎?人人平等的理念是對(duì)的,但它只不過(guò) 是帝國(guó)主 義用來(lái)欺騙人們的伎倆罷了,說(shuō)到和做到永遠(yuǎn)是兩碼事。 國(guó)際財(cái)團(tuán)通過(guò)國(guó)際熱錢涌入中國(guó),使人民幣加大發(fā)行量,然后通過(guò)房地 產(chǎn) 炒作,把中國(guó)的國(guó)內(nèi)價(jià)格水平無(wú)限制的提高,GDP的增長(zhǎng)又一次使人民幣的發(fā) 行量被 迫提高。國(guó)際財(cái)團(tuán)心黑手狠,雙管齊下,目的就是使中國(guó)經(jīng)濟(jì)熱到燙手, 熱到讓每 個(gè)中國(guó)人為之瘋狂。 我們暫不去關(guān)心這個(gè)過(guò)程,我們放眼未來(lái),看看這一過(guò)程的結(jié)果是什么 樣 呢?換句話說(shuō)財(cái)團(tuán)的目的是什么呢? 很明顯,中國(guó)人最不愿意看到的事情,就是財(cái)團(tuán)們最樂(lè)見(jiàn)的結(jié)果。先做 個(gè) 假設(shè),比如國(guó)際熱錢在投資的中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域里上演最后的瘋狂后,然后把房 產(chǎn)成 功解套全部變現(xiàn),如果此時(shí)人民幣兌美元的匯率達(dá)到美國(guó)預(yù)期最高時(shí),匯率 是熱錢 逃離時(shí)需要相乘的那個(gè)倍數(shù),會(huì)發(fā)生什么誰(shuí)都能想到,所有熱錢會(huì)一夜之 間全部?jī)?換美元逃離。財(cái)團(tuán)們會(huì)賺得溝滿壕平,中國(guó)市場(chǎng)上除了錢就是錢,能遮 住天的大把 人民幣將成為中國(guó)人民的噩夢(mèng)。 這是中國(guó)人最不愿意看到的事情,也是財(cái)團(tuán)最樂(lè)見(jiàn)的結(jié)果。近期美國(guó)不 斷 的通過(guò)政治、貿(mào)易等手段逼迫人民幣升值,而中國(guó)go-vern-ment遲遲不升值或 小范圍的升值 ,遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到美國(guó)go-vern-ment的預(yù)期,這是在出口處的中美之 間的博弈。美國(guó)逼迫人民 幣升值的狼子野心昭然若揭! 順便提一句,如果真的這個(gè)升值預(yù)期達(dá)到了,中國(guó)樓市將重演日本上世 紀(jì) 90年代崩盤的歷史。只是那時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)也會(huì)像日本一樣進(jìn)入一個(gè)連續(xù)低迷不振 的不 歸路。 在這種攸關(guān)民族生存的問(wèn)題上,go-vern-ment會(huì)坐視不管嗎?就算是退 一步來(lái)講, 一個(gè)完全不負(fù)責(zé)任的go-vern-ment遇到這種情況,因?yàn)檫@個(gè)資本運(yùn)作 同時(shí)也極大侵犯了go-vern-ment 的利益,也會(huì)拼命反搏的。 那么中國(guó)go-vern-ment會(huì)以什么樣的方式來(lái)化解這一“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”呢? 請(qǐng)看下一節(jié) :“在有關(guān)這場(chǎng)圍繞房?jī)r(jià)和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中 庸路線”。 9、在有關(guān)這場(chǎng)圍繞房?jī)r(jià)和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線 我一直相信:物極必反,中庸,是老祖宗留給后人解決棘手問(wèn)題的殺手 锏 ! 既然是中國(guó)房地產(chǎn)“綁架”了中國(guó)的經(jīng)濟(jì),那么我們就從“綁架”說(shuō)起 。 何為“綁架”,應(yīng)該是相對(duì)弱的一方,拿著相對(duì)強(qiáng)的一方的“要害”,使相對(duì) 強(qiáng)的 一方即便有能力對(duì)付弱的一方,但礙于投鼠忌器,無(wú)力可施。 我們先來(lái)看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產(chǎn)業(yè)的主體是KFS , 所以KFS算一方,它綁架的要害是中國(guó)經(jīng)濟(jì),那中國(guó)經(jīng)濟(jì)是誰(shuí)的要害呢?是中 國(guó)人民 的要害,代表中國(guó)人民的,目前只能是中國(guó)go-vern-ment。中國(guó)go-vern -ment算一方。外資呢?它是 煽風(fēng)點(diǎn)火者,劃到KFS一方。中國(guó)go-vern-ment一方 有公權(quán)力,可以通過(guò)稅收、財(cái)政、經(jīng)濟(jì)政 策、行政手段對(duì)KFS陣營(yíng)施力,KFS陣營(yíng) 通過(guò)源源不斷的后備資金來(lái)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì), 且不斷的提高贖金。 問(wèn)題已經(jīng)擺在這里,怎么辦呢?沖上去一槍擊斃,那歹徒非撕票不可, 太 極端不可行。所以有為go-vern-ment開(kāi)出藥方,只要實(shí)現(xiàn)了某某一條既可降低 房?jī)r(jià)的主意, 就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想象如何解救綁架事件的 ,首先要穩(wěn)定住 對(duì)方的情緒,再一步步地靠近,但這種靠近雖會(huì)引起歹徒的敵意 ,但不會(huì)導(dǎo)致他撕 票,然后再進(jìn)一步穩(wěn)定情緒,再靠近,然后條件成熟時(shí),再穩(wěn) 準(zhǔn)狠,即保證人質(zhì)的 安全,又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營(yíng)救。 所以中庸才是解決棘手問(wèn)題的殺手锏。極端、盲目、冒進(jìn)是要不得的。 針對(duì)如何解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的綁架問(wèn)題,就要圍繞問(wèn)題的關(guān)鍵部分一 步 步地施加反作用力,然后一舉成功,才是正道。 第一個(gè)關(guān)鍵的部分就是匯率,中國(guó)go-vern-ment會(huì)嚴(yán)把匯率關(guān),我們可 以預(yù)期的是 ,人民幣兌滅元的匯率決不會(huì)過(guò)快升值,但會(huì)小幅升值,就是要穩(wěn)定 對(duì)方的情緒, 如果一點(diǎn)不升,對(duì)方會(huì)狗急跳墻,如果升的過(guò)快,是給自己掘墓, 所以為什么中國(guó) 匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面,看看美國(guó)go-vern- ment的態(tài)度 跟一個(gè)綁匪是多么的 貼切,我要一瓶果汁,為什么拿來(lái)半瓶水。可又說(shuō)不出什么 來(lái),畢竟還能暫時(shí)解渴 。 第二個(gè)關(guān)鍵是限制資產(chǎn)流動(dòng)性,既然房地產(chǎn)能綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì),說(shuō)明它舉 足 輕重,限制房產(chǎn)的流通性,就可以限制資產(chǎn)的流動(dòng)性,注意這里是兩個(gè)概念, “資 產(chǎn)流動(dòng)性”和“房產(chǎn)流通性”。兩者完全不同,但又息息相關(guān)。房產(chǎn)流通性 減弱, 資產(chǎn)流動(dòng)性減弱,那么需要印刷的人民幣就減少。就像那個(gè)石子,不流通 馬上通脹 ,不漲價(jià)流通沒(méi)問(wèn)題,可是行不通,外資也不同意。既然是不斷的上漲 價(jià)格,只能 一步步地限制房產(chǎn)流通,只要房產(chǎn)流通性少一點(diǎn),通脹就會(huì)顯現(xiàn)一點(diǎn) ,然后再通過(guò) 上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息等柔性政策來(lái)調(diào)整一點(diǎn),用柳葉棉絲掌來(lái)化解 泰森的一記重拳 ,以綿柔克強(qiáng)剛、化千鈞于無(wú)形,這就是中國(guó)go-vern-ment的策 略(這好像是中國(guó)人最擅長(zhǎng) 的事情)。我們從官方媒體就能看到相關(guān)的消息,樓 市簽約率在下降,即流通性在 下降,然后物價(jià)開(kāi)始有所漲幅,如豬肉等副食產(chǎn)品 ,但央行馬上上調(diào)準(zhǔn)備金率和加 息,來(lái)穩(wěn)定物價(jià)。不知各位看官是否也看出些端 倪??深A(yù)期的是,到完全化解危機(jī) 之前,會(huì)不斷地加息和調(diào)高準(zhǔn)備金率,同時(shí)房 產(chǎn)流通性會(huì)越來(lái)越弱,這個(gè)預(yù)言是否 準(zhǔn)確可在以后的央行政策上驗(yàn)證。等完全消 除了由于經(jīng)濟(jì)過(guò)熱導(dǎo)致的通貨膨脹預(yù)期 ,那么就是房地產(chǎn)價(jià)格回歸真實(shí)價(jià)值之時(shí) 。 不管你看到?jīng)]看到,這已是最后的瘋狂,我們從兩方面來(lái)分析: 第一,如果這場(chǎng)博弈以外資勝利而告終,那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)將步日本90年代 持 續(xù)下滑的深淵,由于外資撤走,房市賴以生存的支柱坍塌,房?jī)r(jià)會(huì)一落千丈, 可到 時(shí)候不管是KFS還是老百姓都將承受經(jīng)濟(jì)下滑之苦,持有的貨幣迅速貶值, 即便房?jī)r(jià) 落下,也不一定買的起。這是中國(guó)go-vern-ment和中國(guó)人民不可接受的 ,也是無(wú)法接受的。 第二,如果外資以失敗而告終,即在匯率上把住出口,讓房?jī)r(jià)回歸真實(shí) 價(jià) 值,把外資同樣套在中國(guó),這才是勝利的前提。那么以美國(guó)財(cái)團(tuán)為首的帝國(guó)主 義噬 血者必將瘋狂報(bào)復(fù),會(huì)在投資、出口等各方面對(duì)中國(guó)施加壓力。我們今天人 民幣升 值沒(méi)有達(dá)到美國(guó)預(yù)期,已經(jīng)導(dǎo)致中國(guó)出口到美國(guó)的產(chǎn)品受打壓,進(jìn)而引起 了眾多的 貿(mào)易摩擦,由此可見(jiàn)一斑。我們知道,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三套馬車是,投資、 出口和消費(fèi) ,在投資、出口領(lǐng)域遭到報(bào)復(fù)會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但我相信不會(huì) 影響我們的發(fā) 展速度,別忘了還有一套馬車是“消費(fèi)”,房?jī)r(jià)下降后,如果你是 愛(ài)國(guó)者,請(qǐng)現(xiàn)在 保護(hù)好你的錢包,到時(shí)千萬(wàn)別羞羞答答,要果斷地出手買房,中 國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)在消費(fèi)領(lǐng) 域異軍突起,繼續(xù)獨(dú)占世界經(jīng)濟(jì)引擎的鰲頭。 posted @ 2009-12-18 15:55 Fingki.li 閱讀(535) | 評(píng)論 (0) | 編輯 收藏 看了這篇文章,真的讓我無(wú)語(yǔ)了。。。
*****************************************以下轉(zhuǎn)載********************************************* 昨晚,和一個(gè)開(kāi)典當(dāng)行的同學(xué)喝酒。 我問(wèn)同學(xué),“你買了多少套房子,多少間鋪面?” “房子22套,鋪面12間。”同學(xué)炫耀似的答道。 “那你花了多少錢呢?”同學(xué)雖然是千萬(wàn)級(jí)的富翁,但他也不至于能把千萬(wàn)多的錢壓在固定資產(chǎn)上吧!我心中默算了一下,非常懷疑! 現(xiàn)在買房子,傻瓜才掏錢!虧你還是個(gè)生意人!”同學(xué)鄙視的看著我。 同學(xué)的話,簡(jiǎn)直令我震耳欲聾,使我目瞪口呆。我連忙虛心請(qǐng)教。于是,同學(xué)就對(duì)我說(shuō)出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來(lái)......以下,都是我同學(xué)的話,雖然詞句有些出入,但基本語(yǔ)意我還是轉(zhuǎn)述清楚了的。 一、買房不掏錢,你是怎么操作的? 同學(xué)的話—— 你知道,我的典當(dāng)生意完全是靠錢生錢。第一次買房時(shí),雖然我有能力一次性付清全款,但我還是不愿意那么多的現(xiàn)金被房子壓死。那時(shí),正流行“零首付”,于是,我一分錢沒(méi)花,貸款18萬(wàn)買了房(貸款期限為一年)。 一年期滿,要還房款和利息了。也不知道是我幸運(yùn)呢?還是我倒霉!那時(shí),我的資金被一筆業(yè)務(wù)占用了。為了業(yè)務(wù),我不僅還不起房款不說(shuō),還得另外新增貸款。迫 不得已,我找老關(guān)系——銀行的信貸部經(jīng)理溝兌。當(dāng)我吞吞吐吐的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說(shuō)出來(lái)后,沒(méi)想到,信貸經(jīng)理卻詭秘的一笑,非常爽快的 答應(yīng)了。 信貸經(jīng)理給我出的主意很簡(jiǎn)單:讓我老婆,以兩倍的價(jià)格,貸款買我的房子,貸款期限也是一年。 “兩倍的貸款,那就是兩倍的利息啊!你這不是變著方的剝削我嗎?”我還沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)。 “如果到時(shí),你不還款呢?”信貸經(jīng)理很鎮(zhèn)定。 “啊......” “被銀行收房,沒(méi)有什么大不了的!關(guān)鍵是除去稅費(fèi)后,我還憑空白得了17萬(wàn)。不,這17萬(wàn)我可不能一個(gè)人得,我至少要分給他5萬(wàn)。”很快,我反應(yīng)過(guò)來(lái)。于是,我對(duì)信貸經(jīng)理會(huì)心的一笑...... 這,就是我第一次買房的經(jīng)歷。 我后來(lái)的買房經(jīng)歷都與此類似,也就是:堅(jiān)決的不掏一分錢,全部用銀行的貸款買房子;然后,如果遇見(jiàn)不明真象的投資者(說(shuō)是投資者,其實(shí)是傻帽)買房,那就 高價(jià)賣給他。如果一直沒(méi)有投資者買房,那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己,不斷的用銀行的錢來(lái)還銀行的債。 并且,我是開(kāi)典當(dāng)行的,與銀行的關(guān)系是一般人無(wú)法比的。一般老百姓買房,大都選擇20年按揭,而我買房從來(lái)都是只貸款一年,到期了才還本金和利息。這樣操作,不用交月供。而貸款到期后,我只須做做“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款一下。實(shí)際上,我一分錢也不用掏。 二、我不信,在實(shí)際生活中能有如此荒謬的事情。你講的是“童話”吧! 同學(xué)的話:兄弟!我是看你人對(duì),才給你講這些掏心窩的話。你怎么可以不相信我呢?你要怎樣才能相信我呢? 作者發(fā)言:你就給我講點(diǎn)實(shí)際的例子吧! 同學(xué)的話:你知道王二麻子是怎么發(fā)家的嗎? 作者發(fā)言:“那你說(shuō)說(shuō)。”王二麻子是我的另外一個(gè)同學(xué),現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的億萬(wàn)級(jí)富翁。 同學(xué)的話—— 那我就說(shuō)說(shuō)。 想當(dāng)年,王二麻子那個(gè)落魄?。【瓦B他注冊(cè)公司的注冊(cè)資金,也是我臨時(shí)拆借給他的。如今,別看王二麻子表面風(fēng)光,他拿地的錢,是從銀行貸款的;修房子的錢,是建筑商墊資的??傊?,他就是一個(gè)完全的“空手道”。 房子修好后,王二麻子在正式開(kāi)盤前,通常要舉行一個(gè)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì)”。這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu),其實(shí)就是王二麻子召集公司內(nèi)部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客(或 者干脆是一些從招聘會(huì)上收集的、眾多的、應(yīng)聘者的“身份證復(fù)印件”),以這些人的名義來(lái)買房子,全部用銀行貸款來(lái)買。這,就是所謂的“開(kāi)發(fā)商囤房”。 并且,此次交易上報(bào)給銀行的交易價(jià),必須比實(shí)際的內(nèi)部交易價(jià)提高30%。為什么?因?yàn)橘J款買房要首付兩成??!舉個(gè)例子,如果你想收回100萬(wàn),那你就必須 以130萬(wàn)的房?jī)r(jià)向銀行貸款。這樣,銀行給你的錢就是:130萬(wàn)×0.8=104萬(wàn);你實(shí)際裝進(jìn)口袋的錢就是:104萬(wàn)—4萬(wàn)(給相關(guān)銀行人員的“好處費(fèi) ”)=100萬(wàn)。 就這樣,通過(guò)開(kāi)盤前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu),王二麻子其實(shí)已經(jīng)成功的全部收回了投資,把所有的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給了銀行。到這時(shí),王二麻子才會(huì)開(kāi)始打廣告賣房子,并歸還“買地的銀行貸款”和“修房子的建筑商墊資”。 作者發(fā)言:后面又怎么操作呢? 同學(xué)的話—— 你怎么那樣笨啊!稍微聰明一點(diǎn)的人都能想到,后面的操作方法,其實(shí)與我炒房的方法是一樣的,也就是:“如果遇見(jiàn)不明真象的投資者(說(shuō)是投資者,其實(shí)是傻 帽)買房,那就高價(jià)賣給他;如果一直沒(méi)有投資者買房,那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己,不斷的用銀行的錢來(lái)還銀行的債。” 不過(guò),由于已經(jīng)收回了按揭貸款的首付款,所以后面的操作并不需要每一次都加價(jià)30%,只需按著樓市房?jī)r(jià)本來(lái)的上漲幅度加價(jià)就可以了(即每年上漲14%左右)。 什么?萬(wàn)一房?jī)r(jià)上漲幅度不足于支付貸款利息怎么辦?笑話,你什么時(shí)候看見(jiàn)過(guò)中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)上漲幅度低于當(dāng)年的貸款利息了? 明白了吧!這,就是中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)只能上漲不能下跌;并且,房?jī)r(jià)的上漲幅度還不能低于當(dāng)年貸款利息的真正原因!! 想想就覺(jué)得可笑,居然有學(xué)者說(shuō),“建筑成本和地價(jià)的不斷上漲,是房?jī)r(jià)飛漲的原因。”這簡(jiǎn)直是扯蛋! 其實(shí),“金融成本”才是房?jī)r(jià)構(gòu)成的大頭,至少要占目前房?jī)r(jià)的50%。 以上海倒塌的蓮花河畔景苑為例。網(wǎng)上公布,其樓面價(jià)格不到604元/平方米,建筑成本也不到1300元/平方米(其實(shí),網(wǎng)上公布的建筑成本并不準(zhǔn)確。市法 院電梯公寓的建筑質(zhì)量總該比它好吧,建筑成本也沒(méi)有超過(guò)1000元/平方米)這么便宜的房子,開(kāi)發(fā)商為什么非得要把它賣到14000元/平方米呢?賣低一 點(diǎn)、少賺一點(diǎn)不行嗎?答案是不行的。原因很簡(jiǎn)單,“金融游戲”是有成本的,每這樣操作一次,房子就必須加價(jià)一次。只有不斷的加價(jià),上述操作才有生存的空 間。所以,蓮花河畔景苑前年賣7000元/平方米,去年賣10000元/平方米,今年就得非要賣14000元/平方米。俗話說(shuō)“豆腐盤成了肉價(jià)錢”。這, 就是“金融游戲”的代價(jià)! 有句話道出了目前中國(guó)樓市的實(shí)情,“房子是用來(lái)炒的,不是用來(lái)住的;商品房是賣給銀行的,不是賣給老百姓的。” 老同學(xué),請(qǐng)你想一想,現(xiàn)在的樓市,房?jī)r(jià)明明已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了老百姓的實(shí)際購(gòu)買能力(也就意味著房子永遠(yuǎn)賣不出去),為什么房?jī)r(jià)還會(huì)不斷的上漲呢?并且,還要“量、價(jià)齊漲”呢?原因何在?正在于此! 三、你講的,只是極個(gè)別的現(xiàn)象,不能代表中國(guó)樓市的整體形勢(shì)。 同學(xué)的話—— 老同學(xué),你太孤陋寡聞了吧。請(qǐng)看: 李樹彪案:1999年9月8日到2004年1月15日,湖南郴州市住房公積金管理中心原主任李樹彪騙取公積金貸款、銀行貸款共計(jì)44筆,涉案金額1.2億元。 康明案:2000年前后,河南鄭州康明置業(yè)有限公司通過(guò)東明花園414套房源,在工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、招商銀行進(jìn)行重復(fù)抵押貸款共690多套,至少套取銀行資金2億元。 姚康達(dá)案:從2002年至2003年上半年,中國(guó)工商銀行上海外高橋保稅區(qū)支行向“姚康達(dá)”一人發(fā)放房貸7141萬(wàn)元,用于炒作128套住房。 森豪虛假按揭案:從1997年年至2002年上半年,北京市華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以森豪公寓、太利花園為幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京 銀行中關(guān)村支行、北京銀行展覽路支行三家銀行騙貸共計(jì)16.2億元。(請(qǐng)看《京城最大假按揭騙貸案震醒房市》 http://finance.people.com.cn/GB/1045/9255894.html) 建行廣州分行案:2002年,審計(jì)署抽查建設(shè)銀行廣州地區(qū)八家支行的住房按揭貸款,發(fā)現(xiàn)10億元虛假按揭。僅廣東省汕尾市公安局某副局長(zhǎng)一人,即騙取建行廣州市芳村支行按揭貸款3793萬(wàn)元。 曲滬平案:2006年,上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行在已發(fā)放貸款中,發(fā)現(xiàn)1.26億元個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款存在抵押不實(shí),貸款代理人為“曲滬平 ”。其后更查出與曲相關(guān)的房貸高達(dá)91筆,涉及金額4億元左右。銀行不得不委托房屋中介公司出售抵押房產(chǎn),以回收問(wèn)題貸款。 同泰案:2006年,北京同泰房地產(chǎn)公司涉嫌利用87份假業(yè)主所簽購(gòu)房合同,從銀行騙貸6700萬(wàn)元。 成都虛構(gòu)房產(chǎn)騙貸案:2005年至2008年期間,犯罪嫌疑人唐某勾結(jié)成都市房管局工作人員以虛構(gòu)房產(chǎn)的方式辦理房產(chǎn)證進(jìn)行騙貸?,F(xiàn)已發(fā)現(xiàn)的涉案房產(chǎn)證已超過(guò)一百多套,涉及金額近二千萬(wàn)元!而且事態(tài)還在進(jìn)一步發(fā)展中。 另外,今年銀監(jiān)會(huì)三令五申的明確要求,“貸款發(fā)放必須用于滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有效信貸需求,防止信貸資金流入樓市”。然而,40000億資金依然流入樓市...... 老同學(xué),請(qǐng)你想一想,為什么會(huì)發(fā)生那么多的這類事情呢?為什么全國(guó)的銀行都明知道是假按揭也要把錢貸給地產(chǎn)商呢?難道銀行的官員們都是傻子嗎? 其實(shí),銀行的官員們一點(diǎn)都不傻。 原因在于,銀行內(nèi)部人員與開(kāi)發(fā)商其實(shí)是狼狽為奸的同伙。參與這項(xiàng)操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過(guò)購(gòu)房者支付貸款利息為銀行賺錢,坦白地說(shuō),他們是在 參與分贓——他們與開(kāi)發(fā)商一起盜取不義之財(cái),將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國(guó)家銀行,而買單的是真實(shí)的購(gòu)房者。一旦真實(shí)的購(gòu)房者無(wú)法買下這個(gè)巨單,銀行就出現(xiàn)危機(jī)?!?br /> 這時(shí)候,買單的就是全國(guó)人民了,國(guó)家必須銀行注資,消除爛帳。國(guó)家的錢哪里來(lái)?印鈔票!結(jié)果是什么?通貨膨脹,物價(jià)飛漲,老百性的錢不值錢 了,或者說(shuō)老百姓的錢被搶了,被誰(shuí)搶了?被國(guó)家搶去堵漏了,堵開(kāi)發(fā)商和銀行某些蛀出來(lái)的大洞。這個(gè)洞如此之大,堵住了也是一個(gè)丑陋的疤,而疼的永遠(yuǎn)是百 姓。 所以我會(huì)說(shuō)——房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為相關(guān)單位、相關(guān)部門團(tuán)結(jié)起來(lái)瓜分國(guó)家金錢(其實(shí)是老百姓的存款)的道具。 違規(guī)又有什么大不了的?銀行官員們不怕??!只要表面的紙上手續(xù)完備了,我就沒(méi)有了責(zé)任。即使按揭貸款是假的,又有什么關(guān)系?況且銀行有國(guó)家這 個(gè)后臺(tái),就是虧了也不怕,反正銀行的官員們現(xiàn)在掙了錢就行。至于銀行以后不行了,自然有國(guó)家來(lái)管,況且那是下屆銀行官員的事情。難怪中國(guó)銀行的壞賬率居然 在40%以上!原來(lái),在中國(guó),最大的腐敗在銀行!! 四、我依然認(rèn)為,這只是極個(gè)別的現(xiàn)象。如果你講的是普遍的現(xiàn)象,為什么還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商被收樓呢? 同學(xué)的話—— 原因有許多,簡(jiǎn)單的有: 1、你不關(guān)心房地產(chǎn)界的新聞。比如“曲滬平案”,上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行就收了樓,不得不成為了“房東”; 2、由于開(kāi)發(fā)商在銀行內(nèi)部的同伙,掩護(hù)工作做的好的緣故,案子沒(méi)暴。 掩護(hù)工作怎么做?很簡(jiǎn)單——只要一近債務(wù)償還期,開(kāi)發(fā)商就會(huì)和“銀行內(nèi)部的同伙”們一起,把房子又一次加價(jià)賣給(轉(zhuǎn)按揭)其它的“身份證復(fù)印件”(其實(shí),房子依然在開(kāi)發(fā)商手里)。這樣操作,開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)不會(huì)被收樓。 雖然這樣操作,房?jī)r(jià)會(huì)不斷的上漲,并很快的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)老百姓的實(shí)際承受能力(也就意味著房子永遠(yuǎn)賣不出去)。但是,這樣的操作,如果只從官樣程 序上來(lái)看、只從表面的紙上手續(xù)來(lái)看的話,它是永遠(yuǎn)合法的。這就是銀行官員們敢于給開(kāi)發(fā)商打掩護(hù)的原因——因?yàn)橐阅壳暗你y行制度來(lái)說(shuō),只要表面的紙上手續(xù)完 備了,銀行的官員就沒(méi)有了責(zé)任。 五、你的意思是,目前的銀行貸款制度有著嚴(yán)重的漏洞? 同學(xué)的話—— 當(dāng)然! 我能不花錢的買那么多的房子和鋪面,甚至還靠房子從銀行套出那么多的周轉(zhuǎn)資金做生意,這一切,全都得感謝銀行的制度漏洞?。°y行的貸款制度,真的是“為人民服務(wù)的好制度”??! 作為一個(gè)典當(dāng)行的老板,以同行的眼光來(lái)看,我認(rèn)為銀行貸款的制度漏洞有: 1、抵押物價(jià)值的評(píng)定方法有缺陷。 比如,明明開(kāi)發(fā)商拿地只用了5000萬(wàn),他卻可以用這塊地抵押貸款1個(gè)億;比如,開(kāi)發(fā)商修樓修到蓋頂,明明只用了7000萬(wàn)(含地錢),他卻可以用這個(gè)樓抵押貸款2個(gè)億。 如果,按照我們典當(dāng)行的規(guī)矩來(lái)辦,事情又會(huì)怎樣呢? 當(dāng)開(kāi)發(fā)商用這塊地抵押貸款時(shí),我會(huì)親自去核實(shí):開(kāi)發(fā)商拿這塊地,是否真的給了政府5000萬(wàn)。并且,如果這個(gè)情況屬實(shí),他也最多只能貸款4000萬(wàn)。因?yàn)槲乙A(yù)提風(fēng)險(xiǎn)基金??! 當(dāng)開(kāi)發(fā)商用這個(gè)樓抵押貸款時(shí),我也會(huì)親自去核實(shí):開(kāi)發(fā)商修這個(gè)樓,是否真的花了2000萬(wàn)(只算建筑成本,不含地)。我會(huì)按照各種人工、各種建筑材料的最 低價(jià)來(lái)核算這個(gè)樓的建筑成本。并且,如果開(kāi)發(fā)商修這個(gè)樓的確花了2000萬(wàn),他也最多只能貸款7000萬(wàn)×0.8=5600萬(wàn)(連地一起抵押)。 最后,當(dāng)購(gòu)房者按揭貸款時(shí),我絕對(duì)不可能按照“購(gòu)房合同交易價(jià)”來(lái)發(fā)放貸款,購(gòu)房者最多能獲得的貸款金額是:7000萬(wàn)×0.8×購(gòu)房面積/此樓總面積。 舉個(gè)例子:有個(gè)賣衣服的商人因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn),需要以衣服為抵押物向銀行貸款。你說(shuō)說(shuō),銀行是該“按照衣服出廠價(jià)的8折”給他貸款呢?還是該“按照衣服零售價(jià)的8折”給他貸款。 作者發(fā)言:當(dāng)然該按出廠價(jià)算。如果按照零售價(jià)算的話,賣衣服的商人干脆不用開(kāi)店了,他直接把衣服賣給銀行賺錢更快!恩,我明白了,怪不得在中國(guó)會(huì)出現(xiàn)“房子是用來(lái)炒的,不是用來(lái)住的;商品房是賣給銀行的,不是賣給老百姓的”這樣的奇聞?。?! 同學(xué)的話:是啊!抵押房的價(jià)值,不能由客戶之間的交易來(lái)決定?。?! 2、責(zé)任追究方法有缺陷 “只要表面的紙上手續(xù)完備了,銀行官員就沒(méi)有了責(zé)任。”這怎么可以呢?在我的典當(dāng)行,我可不管你的紙上手續(xù)是否已經(jīng)完備,只要是你負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)出了問(wèn)題,嘿嘿!我就找你算帳?。?! 另外,讓國(guó)家損失16.2億的森豪虛假按揭案暴露后,相關(guān)的銀行官員居然沒(méi)有被追究責(zé)任,這怎么可以呢?嘿嘿!如果這樣的事是發(fā)生在我的典當(dāng)行,不要說(shuō)讓他家破人亡,我至少會(huì)讓他和他的親戚傾家蕩產(chǎn)?。?! 作者發(fā)言:是??!發(fā)生金融案件后,居然不追究相關(guān)銀行官員的責(zé)任。換成是我,我也覺(jué)得“打馬虎”比盡忠職守更合算?。。」植坏弥袊?guó)的金融案件層出不窮。聽(tīng) 君一席話,勝讀十年書!聽(tīng)你說(shuō)到這兒,就連我這么笨的人也知道了應(yīng)該如何理順樓市——只要嚴(yán)格金融制度,讓炒房的人不能獲得投機(jī)的資金,樓市的泡沫自然的 就會(huì)散去??! 同學(xué)的話—— 你終于聰明了一回??上В。?! posted @ 2009-12-14 14:21 Fingki.li 閱讀(429) | 評(píng)論 (1) | 編輯 收藏 Error info:
E:Dynamic MMap ran out of room. Please increase the size of APT::Cache-Limit. Current value: 25165824. (man 5 apt.conf), E:Dynamic ... Reason: sources.list is wrong. (/etc/apt/sources.list) For example: the ubuntu 9.04 with the sources.list of the ubuntu 8.10, the error will be there. Others cases: Error :Synaptic Package Manager Error info: E: dpkg was interrupted, you must manually run 'dpkg --configure -a' to correct the problem. E:_cache->open() failed, please report. please run 'dpkg --configure -a'. posted @ 2009-11-23 15:57 Fingki.li 閱讀(1245) | 評(píng)論 (0) | 編輯 收藏 摘要: 轉(zhuǎn)載:請(qǐng)每一個(gè)孝順的子女耐心的看下去! 閱讀全文
posted @ 2009-11-03 15:04 Fingki.li 閱讀(316) | 評(píng)論 (0) | 編輯 收藏 |
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