NPV - Net Present Value - 凈現(xiàn)值： 通過對未來的現(xiàn)金流按照一定的利率進(jìn)行貼現(xiàn)，并求總。
????????
注：IRR就是NPV=0時的r

e.g. 我做過的一個金融項目中， I0=financed amount（放出去的貸款），I1=I2=...=In=installment（還回來的月供，因為采用的等額還款法，自然是相同的咯），n=term（貸了多少期，也就是月）
注意，I1+I2+...+In > I0，廢話，不然怎么賺錢呢。


IRR - Internal Return Rate - 內(nèi)部收益率：使凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。
1）計算過程是不斷迭代的。推測一個初始r值，然后不斷逼近，直至方程等于或接近零。（試誤法、插值法）
2）優(yōu)點是可以從動態(tài)的角度直接反映投資項目的實際收益水平，又不受行業(yè)基準(zhǔn)收益率高低的影響，比較客觀。
3）缺點是計算過程復(fù)雜，尤其當(dāng)經(jīng)營期大量追加投資時，又有可能導(dǎo)致多個IRR出現(xiàn)，或偏高或偏低，缺乏實際意義。
4）只有內(nèi)部收益率大于或等于行業(yè)基準(zhǔn)收益率的投資項目才具有財務(wù)可行性。
5）是一種用來表示年度企業(yè)綜合收益率的指標(biāo)。
6）Average IRR：The arithmetic mean of the internal rate of return.


ROI - Return On Investment - 投資回報率：是指達(dá)產(chǎn)期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。
1）公式：ROI = 年利潤或年均利潤/投資總額 × 100%
2）優(yōu)點是計算簡單
3）缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設(shè)期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響
4）只有投資利潤率指標(biāo)大于或等于無風(fēng)險投資利潤率的投資項目才具有財務(wù)可行性。
5）往往具有時效性，回報通常是基于某些特定年份。


<補(bǔ)充>
??? 內(nèi)部收益率（IRR）和投資回報率（ROI）均是技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念。我們在投資建設(shè)中為了達(dá)到某種預(yù)期的目標(biāo)，可制訂多種不同的技術(shù)方案進(jìn)行決策，而不同的技術(shù)方案所要的各種資源投入和由此帶來的經(jīng)濟(jì)效果是不同的。技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析主要解決兩個問題，一個是判斷投資方案的經(jīng)濟(jì)效益是否可以滿足某一絕對檢驗標(biāo)準(zhǔn)的要求，即解決方案的“篩選”問題，二是對于多種備選方案，選擇經(jīng)濟(jì)效益最好的方案，即解決方案的“擇優(yōu)”問題。
??? 對項目投資效果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價的方法，概括起來分為兩大類，即靜態(tài)分析方法和動態(tài)方法，靜態(tài)分析法不考慮資金的時間價值，比較簡易實用，對若干方案進(jìn)行粗略評價或?qū)Χ唐谕顿Y項目經(jīng)濟(jì)分析時，可用這種方法。
??? 動態(tài)分析法考慮資金的時間價值，主要特點是用貨幣的時間價值原理將項目方案在不同時間發(fā)生的費用和效益，換算為同一時間的費用和效益，這不僅使技術(shù)方案本身的經(jīng)濟(jì)性分析有了科學(xué)的依據(jù)，而且使不同方案之間有了可比性。
??? IRR是動態(tài)分析法之一，其他還有凈現(xiàn)值法、年值法、投資回收期法（動態(tài)）等。ROI屬于靜態(tài)分析法，其他還有投資回收期法（靜態(tài)）、最小費用法、追加投資效果評價法等。